2000年4月「住宅の品質確保の促進等に関する法律」が施行されました。柱となるのは「10年瑕疵保証制度」と「住宅性能表示制度」の二つ。もちろん、集合住宅も対象となっています。当社は、いち早くこの制度に対応し、住まいとしてのアパートの性能を表示できる体制を整えています。
当社では、設計段階と施工段階で、第三者機関による厳正な検査を行ない、構造体の10年間保証を実施しています。さらに、工事期間中に8回にも及ぶ独自の検査を実施。オーナーと入居者の双方に対して、万全の品質を保証いたします。
戦略的なリフォームを可能にする自由度の高い構造体
アパート経営の収益力を、長期的に高く維持していくためには何が必要か。 私たちがこのテーマを追求していく過程で、 内装に加えて構造体にも改革のキーポイントを見出しました。
「築何年」ということがアパートの市場競争力において重要な要素となっている現状で、 市場ニーズの変化に対応して自由にリニューアルできる構造を採用すれば、 長期的に高い収益力を維持していくことが可能となります。それは、 入居者に対して常に「使いやすさ」を提供していくことでもあります。 鍵となるのは「スケルトン・インフィル」の発想。スケルトンとは住宅の骨格、 インフィルはその骨格に合わせて造り込む間取りと内装のこと。 スケルトン・インフィルは、建物の骨格と間取り・内装を別々に考え建てることで 可変性を高めた住宅です。
ネイブレインでは、スケルトン・インフィルの発送を大胆に導入し、 現在の住み心地の良さと、将来の価値を同時に満たすことに成功しています。
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