一括借上げシステムのお話 パート2


夏が近づいてきましたね。

私、鈴木にとって夏の始まりは

「初めて部屋のクーラーをつけた時」です。

ですので、私の夏はまだまだ先・・・になるよう頑張ります!






さて

前々回のブログで「一括借上げ」についてお話ししましたが、

今回は関連してこちらのお話しをしようと思います。






「高齢者向け賃貸住宅の一括借上げシステム」についてです!

超高齢者社会になりつつある現在の日本では、

療養病床の減少、有料老人ホームの総量規制、

在宅介護の推進などにより、高齢者向けアパート・マンションのニーズが高まっています。


ネイブレインもこの需要の増加を受けて、

社会貢献をお考えのお客様にはサービス付き高齢者向け住宅を

積極的に提案させていただいています。


その際にご説明させていただいているのが、

日本管理センター株式会社(以下JPMC)様とタッグを組むことで実現した

日本唯一一括借上げ長期保証システムです。


主な特徴としては、お客様に代わり事業計画をとりまとめ、

提携する建設会社と運営会社をフルサポート。

毎月の家賃を長期的に保証してくれるシステムです。






ん?どこが“日本唯一”なの?






保証の内容がすごいんです。


まず、JPMCさんは信用補完として損害保険会社に加入しています。

ですので、会社にもしものことがあってもお客様は変わらず保証を受け続けられるのです。


また、一括借上げにより保証してくれる賃料より多くの収入が入ってきた場合は、

差額をオーナー様に分配し還元してくれます。

多くの場合、保証賃料以上の収入は全て一括借上げ会社の収入になりますから、

これは嬉しいシステムですよね。


最後に、最近問題になっている家賃見直しのリスクですが、

なんとJPMCさんの借上げ金額は10年間見直しなしの固定制

木造の新築なら最長25年の保証を行ってくれるので、

家賃をローンの返済に充てる場合にも安心ですね。


何よりJPMCさんはサービス付き高齢者向け住宅の

豊富な知識と経験を持っています。

そして運営も信頼できる提携会社をセッティングしてくれるので、

安心して事業計画をお任せできるんです。







どうでしょうか?

ネイブレインは安心の保証プランを提案できることを知っていただけたなら嬉しいです。

ご相談・ご質問等いつでも歓迎しております!

 
 

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株式会社ネイブレイン愛知県のアパート経営・アパート建築
〒444-0008 愛知県岡崎市洞町字寺前3番地1
TEL:0564-65-0241/FAX:0564-65-0247

私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

Unique! Fantasy! Original! Happy! Since 1998
byネイブレイン

新商品の発表


こんにちは!
土地活用部の浦野です。

社内で新商品の発表がありました。

そのチラシはこちら

omote



一目見ての感想は・・・


正直自分が住みたい!






戸建てって強い憧れがあったのですが、

今存在する戸建て賃貸といったらファミリー向けの

3LDKや4LDKのものばかり。




賃料も高いので結婚前に戸建てに住むなんて

現実的ではないと諦めていました。




そんな中1LDK戸建て賃貸という考え方があると知って夢が広がりました。

単身なのに戸建てに住んでいるってなんだかカッコいいなと思います。

音を気にせず生活できるので、共同住宅ではできない生活が手に入ります。







映画を見たり、友達を呼んで楽しく食事したり、

戸建てでの生活を想像するとワクワクします。




戸建てに対して憧れてるけど手を出せないという人は

意外に多いのではないでしょうか。




ちょっとリッチな独身社会人にも大うけしそうな予感がします。

新婚夫婦というターゲットにもグサっとささるのではないでしょうか。
戸建てという建物に強い憧れを一番もつのはこの時期だと思います。








また事業性についてですが、弊社で出したシミュレーションをご覧ください。

ura


利回り13.06と出ており、優れた事業になるのではないかと
期待しております。


40坪あれば2棟計画できますので、

今まで土地の形、狭さを原因に有効な活用が見込めなかった土地でも

可能性を引き出せるかもしれません。


今までにない提案がこれからはできそうです。




ご自分のお土地にに何棟建てたらどのくらいの事業収支が見込めるの?

といったシミュレーションのご希望随時受付中です。
無料ですのでぜひ一度ご連絡くださいませ。

㈱ネイブレイン 土地活用コンサルタント部 浦野
s-urano@nabrain.com
080-8253-6806

 
 

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私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

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byネイブレイン

一括借上げシステムのお話


毎日しとしと・・・ジメジメ・・・
本格的に梅雨入りしましたね。
天然パーマの私は毎朝が湿気との戦いです。
今朝の戦いは・・・負けました!鈴木です。








さて今回は、
以前テレビ番組でも取り上げられて話題になっている
一括借上げシステム
についてお話ししようと思います。



まず「一括借上げ」とは何かといいますと、
アパートなどの賃貸物件を業者が借上げて運営管理全般を行うと共に
空室の家賃をオーナーに保証してくれる、というシステムです。



夢のような仕組みですが、実際には問題点もあります。
数年に1回家賃が見直されるので、年月が経ち空室が目立ってきた…という時に
空室対策として家賃を下げられてしまい、事業計画が狂ってしまう
という事例があり得るのです。
この制度についての番組を見た方、本で読んだという方は、
マイナスのイメージをお持ちになったのではないでしょうか?



しかし、このシステムは
「長期保証があるからどんなアパートでも安心」
ではなく
「長期的に安定した経営が出来るアパートだから、長期保証をつけられる」
と考えるべきなんです。



つまり、長い間高い入居率を保ち続けることのできる良いアパートを建てることが大事なんですね。



アパート経営は事業なので運営・管理はプロにお任せするのが安心ですし、
保証がついているとやっぱり安心感が違います。
建てるときにしっかり考えてプランを組んで、魅力的なアパートを建てて、
あとの運営はお任せして、安心してオーナー業を営みたいですね。



高い入居率を保てるアパートとはなんぞや?
と思った方は、お気軽に土地活用コンサルタント部までお問い合わせください。
どういった根拠をもってご提案させていただいているのか、しっかりご説明いたします。

 
 

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私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

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大事にしていること



こんにちは、大地です。


今年も、会社でネイブレインポロシャツをつくろうと思います。

夏に間に合うように、今ハイペースで進めております。

実は去年はデザイン案がまとまらず、作れなかったのです…

今年のポロシャツも、斬新で、スッテキーなものをつくりますよー!

ネイブレインは”驚きのあるもの”をつくるのがスキなんです^^




それはアパートにしてもそうです。

ひとつひとつの土地の形状に合わせて、建物の形・配置を計画する。


それはフリー設計でしかできないこと。


その土地で最大戸数配置できるような計画を考え、

入居者に選ばれる間取りをつくり、

その土地(アパート)が最大収益を生む。


なんだか文字で書くととっても簡単なことのようにみえますね。


”驚きのあるもの” ”理想をカタチに” ”夢心地をデザインする”

ネイブレインが大事にしているものです^^


それがすべてお施主様につながっていくと考えています。

 
 

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でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

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面白いもの買いました!(衝動買い)


こんにちは!土地活用コンサルタント部の浦野です。
最近宅建の勉強に燃えております。
なんとか一発合格したいです。






さて今週のブログですが、最近してしまった衝動買いについて書かせて頂きます。
なかなか高価で購入時は後悔もしていたのですが、せっかく買ったので紹介します。


全球画像という言葉ご存知でしょうか。


グーグルマップのストリートビューを想像するとわかりやすいかもしれません。

こちらをご覧ください


画像をクリックしたままマウスを動かしてみてください。

こんな写真が撮れるなんて驚きました。

普通の写真に合わせてこの全球写真も組み合わせたら
ネイブレインの物件の魅力をもっと皆様に伝えられる可能性を感じました。


ipadと組み合わせて、商談時お客様に見て頂くのも面白いかなと考えています。

また機会があれば更新します。


全球写真他にも載せておきます(全て牧御堂アパートの写真です)。
モデルルームなのでいつでも見学可能です。
見学ご希望の方は、浦野まで是非ご連絡ください。
TEL : 0564-65-0241
e-mail : s-urano@nabrain.com






 
 

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だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

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