”アパート管理”の重要性

こんにちは。


先週はで日本中大荒れ・・・かと思いきや、

今日は暖かい一日でした・・・春の訪れもすぐそこですね☆




普段はネイブレインの魅力ある物件や、


土地活用のポイントについて触れることが多いこのブログですが、


今日はアパート完成後の“管理”について、ご紹介したいと思います。






アパートを計画する際は皆様、建築会社からプラン、見積もり提案を受け、


検討に検討を重ね、ご契約。



そこから融資の打診、建築工事・・・と進んでいき、


数か月後、やっと建物が完成、お引き渡しを迎えると思います。





オーナー様にとってやはり、「ご契約」は非常に重要な一大イベントで、


ご契約前には何回もプラン変更、見積もり提案を受け、


複数の会社からご提案を受けられたり、周囲の方に相談をされたりと、


計画の内容を慎重に推敲する方は多くいらっしゃいます。





確かに、どのような物件を、いくらで建てるのか、


ご契約前によくよく考えておくのは非常に重要です。


こちらのブログでも度々そのことについては触れてきました。





しかし、それと同じくらい重要なのが、実は、建物完成後の“管理”なのです。





アパートにおける管理とは建物・外構のメンテナンス等の建物管理だけではなく、


一般に


「家賃回収業務」


「家賃滞納者への督促業務」


「退去時の立会い、敷金精算」


「クレームの処理」


「入居者募集の促進」



・・・など多岐に渡ります。




既にアパート経営をされている方はよくご存じだとは思いますが、


管理において非常に難しいのは、後者の部分です。





オーナー様個人で自主管理をされる方もいらっしゃいます。


自主管理だと管理料が発生せず、入居者様と直接コミュニケーションが


取れるというメリットもあります。





しかし、直接のやり取りが、入居者様とのトラブルにつながることもしばしばあります。


中には訴訟問題につながる・・・というケースも少なくありません。




よって、管理業務は管理のプロ=管理会社に任されるのも、


リスクを回避する一つの選択肢かと思います。







アパート経営をご検討の際には、


是非アパート完成後の管理についてもお考え頂ければと思います。



ご質問、お問い合わせは・・・

 
 

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株式会社ネイブレイン愛知県のアパート経営・アパート建築
〒444-0008 愛知県岡崎市洞町字寺前3番地1
TEL:0564-65-0241/FAX:0564-65-0247

私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

Unique! Fantasy! Original! Happy! Since 1998
byネイブレイン

南区北内町アパート完成見学会終わりました!

こんにちは、大地です。




おかげさまで、2月13日、14日に開催させていただいた


名古屋市南区北内町アパート完成見学会


大盛況の中、終了いたしました!




ご来場いただいた方々、ありがとうございました。


こだわりのつまった素敵なアパート、いかがでしたでしょうか?


今後も、「ここに住みたい!」と思っていただけるアパートを作っていきたいですね。




ご都合悪くて来られなかった方、次回見学会も楽しみにしていてくださいね!





さて、見学会2日目(14日)はたくさん雪が降って、本当に大変でした。


みなさまお怪我はなかったでしょうか?


愛知県は明日もが降るようなので、しっかり防寒してお出かけしてくださいね。

何か質問等ございましたら、お気軽にご連絡ください。

 
 

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私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

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南区北内町アパート見学会開催中!

こんにちわ!

昨日お知らせしたとおり、
名古屋市南区北内町にてアパート見学会を開催しております!

朝からたくさんの方々にご来場いただいています!

写真にて、一部をご紹介。

ぜひとも、実物を見に来てください!!!

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私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

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明日は南区北内町アパート完成見学会

さあ、名古屋市南区北内町の完成見学会も、

とうとう明日にせまりました。




開催日時:

2.13[thu] 10:00 – 17:00

2.14[fri] 10:00 – 16:00


開催場所:

名古屋市南区北内町5-36-1


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テーマは、

“らしくない”をカタチに

です。


室内は、アパートらしくないゆとりの広さと充実の設備がそろっています。

たとえば・・・

・ゆったりトイレ

・扉付きの大きなシューズクローゼット

1坪タイプのお風呂

・ウォークイン(ウォークスルー)クローゼット

などなど


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ぜひ、実際に目で見て、肌で触れて、体感してください。

スタッフ一同心よりお待ちしています。

また、時間外来場希望の方は、一度ご連絡ください。

連絡先は以下、土地活用コンサルタント課スタッフまで・・・


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だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

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アパート完成見学会のお知らせ☆名古屋市南区

こんにちは、大地です。


先日友人と、瀬戸でお茶碗つくりをしてきました。


2か月後の焼きあがりが楽しみです。

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さて、

213日(木)、14日(金)


名古屋市南区北内町にて、


アパート完成見学会を行います!


ぜひお越しください!!

↓概要↓

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だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

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コンセプトルーム完成☆

こんにちは、楠部です。

実は先日、

牧御堂アパート“コンセプトルーム完成!!

しました!

※コンセプトをもったモデルルームです


昨年8月に竣工し、見学会も大盛況だった

岡崎市牧御堂町アパート<リーブルシャンブレット>


弊社がモデルルームとして借りている2室のうち、1室が、

この度、敏腕インテリアデザイナーの手によって、

家具・カーテン等をコーディネイトされた、


コンセプトルームとして、OPENいたしました!


こちらのアパートは外観だけでなく、内観も魅力たっぷりなんです!


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ダークブラウンとアクセントのカラーコディネイトが際立つ、
落ち着いた大人のお部屋

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2Fの書斎スペース。オシャレな本棚とデスク・・・ここならデスクワークもはかどる!?

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アクセントクロスとマッチする、Wベッド・・・豪華ですよね

まるで、IKEAのショールームに来たよう?ですよね!

(そう、IKEA家具をスタッフによって組み立てたのです)

家具、カーテン、生活雑貨類を設置することで、

実際のお部屋で暮らす入居者の暮らしが見えてきます。


図面を見たでけでは分からない、その先の暮らしを体感しませんか??


こちらのコンセプトルームは随時見学可能です。

お問い合わせは、下記まで

 
 

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でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

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アパート建築における、優先順位

  

こんにちは、相変わらずポカリポカリポカリな大地です。

実は胃腸風邪をひきまして、ポカリを愛用していたのです。

だけどポカリは糖分も多いので、飲みすぎ注意ですね。

 

 

 

さて、みなさま。

優先順位って知っていますか?

 

   私は今ソファとローテーブルがほしいです。

   テーブルがないと地べたでのお食事になっちゃうので、ソファより先に

   テーブルを買わなくちゃ・・・テーブルのほうが優先順位が高いな・・・

 

 

 

そう、優先順位

アパート建築におけるそれは、なんでしょうか。

 

たとえば、

・大きなお風呂をつくるかわりにLDKが狭くなっちゃう

・2LDKをつくるなら2部屋とも7帖とれるけど、

   3LDKにしたら5帖・5帖・4帖になっちゃう

・吹き抜けの開放感のある玄関にしたいけど、

   2階が狭くなっちゃう(メゾネットタイプに限る)

 

などなどなど

 

 

 

個人住宅であれば、どれも正解ですよね。

逆に言えば、お施主様の個性のつまったお城に正解はないですよね。

 

 

 

だけどアパートは違います。

 

 

アパートは“経営”だからです。

どう違うのでしょうか?どうやって考えたらよいのでしょうか?

 

また優先順位は、入居者ターゲットによっても、

立地によっても、全く異なりますね。

規格商品をそのままはめるだけで本当に大丈夫なのでしょうか?

もちろん、規格であるということは安くできるということなので

(すべてにあてはまるわけではありません)、

家賃での差別化を図るのもまた戦略だと思います

 

 

 

アパート建築は、“選ばれる物件づくり”の

 

プロフェッショナルに相談しながら

 

進めることをお勧めします。

 



* nabrain photo gallery *

F1Free / Okazaki

F2Free / Nisshin

F3Free / Toyohashi

F4Free / OKazaki

F5Free / Nagoya

F6Free / Okazaki

F7Free / Nagakute

k155HOUSE / Inazawa

k2Casita / Inazawa

 
 

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