空室対策セミナーを開催しました!

こんばんは、土地活用コンサルタント部の大地です。
最近少しずつ暖かくなってきた気がするのは私だけでしょうか。


さて、現在、空室にお困りのアパート・マンションのオーナー様はいらっしゃいますでしょうか?
空室対策に関するセミナーはそこら中で行われており、ほとんどが

新しい価値を付加する「再投資型」

ですが、どれも“やれば決まる”保証はありません
空室の改修にお金をかけても、入居者が決まらなければ意味のない工事になってしまいます。

先日、ネイブレインも、岡崎市のリブラにて「空室対策セミナー」を行いました。
ご参加していただいた方には、

「ん??今回のセミナーはちょっと違うぞ!」

という内容であったと思います。

セミナーはお昼と夜の2回開催で、100名を超える方にお越しいただきました。
講師は、株式会社アートアベニュー / オーナーズエージェント株式会社藤澤雅義社長です。


実はいま、空室の改修工事に対して国が補助金を支給しています。ご存知ない方が多いですが、知っている人はこれを上手く活用し、補助金を使って空室対策を行っています
ご所有のアパート・マンションに空室がある方はこれを活用しない手はないです。
しかし、メリットが大きいわりには一般的にあまり知られていない制度である為、

「知ってる人だけ得してる」

という結果になっています。

補助金をもらうためにはいくつか満たすべき条件があり補助金額は工事金額の1/3または空室数×100万円のどちらか低い方の金額になります。
しかし補助金を最大限にもらうためには、空室の工事だけでは到底足りません。
では、どうしたらよいのでしょうか。

実はこの室内工事と合わせて“共用部分の改修工事”を同時に行えば、これも補助金の対象工事にすることができるのです。

公式に発行されている書類を読んだだけでは、とても共用部にも補助金が適用できるなどと理解することはできず、ほとんどの方が室内の極限られた部分の改修工事の分しか補助金を受け取っていません。

そこで!

住宅セーフティネットのメリットを最大限に活かすテクニックとして、太陽光発電システムを導入する方法があります。
ご存知の方が多いと思いますが、現在、10kW以上の太陽光発電システムで発電した電気を「全量買取り」「20年間買取価格固定」で買いとってくれる制度がありますね。
一般住宅の太陽光パネルの搭載量は頑張っても4~5kW程度ですが、アパート・マンションには南向きの大きな屋根があり、10kW以上搭載できる可能性が大きいです。

この制度を同時に活用することで、住宅セーフティネットが更に盤石なものになります。
「住宅セーフティネット」「固定価格買取制度(太陽光発電)」の2つの制度を組み合わせて“今しかできない”空室対策をすることができます。

家賃収入は経年による下落や空室損が発生する可能性があり不安定ですが、太陽光発電収入は太陽がなくならない限り一定の発電が見込めるため安定しており、買取価格が20年間に渡って国に保証されているので、いわば、「20年価格固定の国の一括借上げ」です。

この、「セーフティネットを使った、太陽光発電システムへの補助金制度の転化」の内容については、現在空室をお持ちのオーナー様にとっては非常に有利な内容であったと思います。事実、お見積り依頼も多数いただきました。

また、セミナーでは他にも、
・空室対策10箇条
・リニューアルプロジェクトの進め方とその投資の判断の仕方

などを講演頂き、好評でした。


セミナー参加者様の満足度も高く、スタッフともども有意義な時間を過ごしました。


世の中には「知らないと損」なこと、たくさんありますね。
アパートは“建てて終わり”ではなく「経営」です。
常にアンテナをはり、最新の情報を知ることはとても大事なことです。なぜなら、今回のような知っている人だけが得をする内容の制度がごろごろあるからです。
「日々勉強」ですね!

ネイブレインはそんな、日々奮闘するオーナー様のお手伝いをします。
土地活用コンサルタント部のスタッフは、計画から建築・経営まで、土地活用についてのコンサルタントなご相談も随時対応しております。いつでも土地活用コンサルタント部のスタッフにお問い合わせください。

最後に、この制度は2010年にも施行されました。今後も似たような制度が施行されるかもしれませんね。

なお、住宅セーフティネットの補助金制度は、弊社の受け付けは終了いたしました。
次回のお得な情報、わかり次第随時更新いたします。
お楽しみに。

 
 

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株式会社ネイブレイン愛知県のアパート経営・アパート建築
〒444-0008 愛知県岡崎市洞町字寺前3番地1
TEL:0564-65-0241/FAX:0564-65-0247

私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

Unique! Fantasy! Original! Happy! Since 1998
byネイブレイン

1月11日空室対策セミナー開催!!

新年あけましておめでとうございます
今年もよろしくお願いいたします

新年早々空室対策セミナーを開催いたします
空室対策といっても大家さんや仲介業者さんにとっては
今までもいろいろ考え知恵を絞りやってきたかとは思いますが
今回はタイムリーそして期限付きである【補助金】
空室数×最大100万円を活用した空室対策などなど旬の材料を元に
賃貸物件企画・建築等のプロフェッショナル【藤澤雅義】氏を講師に招き
2部構成で開催です。

セミナー終了後もさらに話が聞きたい!そんな方のために
個別でご相談を受けれるようにもお時間を作ってありますので
ご来場の際はぜひ質問をいただき今後に活かせる時間にしていただきたいと思います

2013010701

完全予約制(無料)にてLibra岡崎にて開催です
ぜひ聞いてみたい!質問したい!
そんな方はぜひネイブレインまでご一報ください
お問い合わせ電話番号0120-194-279

株式会社ネイブレイン
土地活用コンサルタント
担当 小田

 
 

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株式会社ネイブレイン愛知県のアパート経営・アパート建築
〒444-0008 愛知県岡崎市洞町字寺前3番地1
TEL:0564-65-0241/FAX:0564-65-0247

私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

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