空室対策

こんにちは土地活用コンサルトの中野です。

今年も残り僅かですね!年の瀬で皆様、お忙しいと

思いますが交通事故には気を付けて

良い年を迎えて下さい。

 

さて今回のご案内ですが、

 

アパート、マンションオーナーの方々には朗報です。

皆様の危惧されている点として家賃下落、ランニングコスト等々

ありますが、一番の不安といえば、入居に関してではありませんか?

 

そこで

 

1月11日(金)に大々的にセミナーを開催します。

 

補助金を活用した空室対策、収益を生む内容になっています。

詳細についてはセミナーで!

 

時間 (昼の部)13:00~16:00

   (夜の部)18:00~21:00

 

会場  Libra 岡崎 (岡崎市康生通西4丁目71番地)

 a

 
ご興味のある方はご気軽に連絡を下さい!!

 
 

● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● n a b r a i n                                                                       

株式会社ネイブレイン愛知県のアパート経営・アパート建築
〒444-0008 愛知県岡崎市洞町字寺前3番地1
TEL:0564-65-0241/FAX:0564-65-0247

私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

Unique! Fantasy! Original! Happy! Since 1998
byネイブレイン

築30年以上のアパートリスク

こんにちは、土地活用コンサルタント部吉田です。

今回は築30年以上のアパートに潜んでいる

問題点・リスクについてお話します。

おおまかには、

① 修繕費用がかさむ

② 家賃がさがる

③ 大震災で倒壊するおそれがある

の3点ですが、今回は③についてお話します。

昭和56年に「新耐震基準」という法律ができ、

建物の耐震性が非常に優れたものになりました。

しかし一方で築30年以上経過したアパートは

旧耐震基準法に基づき建てられているため、

万一震災が起こった場合、倒壊の恐れがあります。

その際に、入居者に万が一が生じた場合にはオーナー様の

責任問題になる可能性もあります。

実際に阪神淡路大震災では、オーナー様が賠償金を支払った

事例があります。

築30年以上のアパートを所有されているオーナー様は一度
耐震診断や建替えといった相談をされることをお勧めします。

下記は当社の建替え事例になります。
Before
1


After
2

所有アパートに関して気掛かりな方は、どんな些細な事でも構いませんので
是非お気軽にご相談下さい。

 
 

● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● n a b r a i n                                                                       

株式会社ネイブレイン愛知県のアパート経営・アパート建築
〒444-0008 愛知県岡崎市洞町字寺前3番地1
TEL:0564-65-0241/FAX:0564-65-0247

私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

Unique! Fantasy! Original! Happy! Since 1998
byネイブレイン

補助金+太陽光 を組み合わせたリノベーションで高利回り実現!

こんにちは。土地活用コンサルタント部の楠部です。
寒さが一段と身にしみて感じるようになりました、今日この頃、皆様いかがお過ごしでしょうか。

先日からこちらのブログで、今がチャンスなお得な情報として
「住宅セーフティネット整備推進事業補助金」⇒
「太陽光発電の固定買取制度」⇒
についてご紹介してきました。

今日はその2つの制度を組み合わせ、補助金を最大有効活用するコツを、ここだけでご紹介します!
「住宅セーフティネット整備推進事業補助金」は補助を受けるための様々な条件が定められています。
※詳細は事務局HP http://www.minkan-safety-net.jp/manual.html をご覧ください。

基本の補助金額は、
■補助率:補助対象工事の1/3
■補助限度額:100万円×空室の戸数

となっています。
また、対象となる工事は大きく3つの項目に分けられています。

①耐震改修工事
②バリアフリー改修工事
③省エネルギー改修工事

の3つです。
よって補助金を最大限活かすためには、「いかに限度額の100万円を引き出すのか」がポイントとなります。

今回コツとなるのは③省エネルギー改修工事太陽光発電システム設置工事を適用させることです。

太陽後発電システム設置のための工事費は全て補助対象工事として計上できるので、
空室の戸数×最大100万円の補助金が受けられる可能性が高くなります!

また、太陽光発電システムは先日のブログのとおり、固定価格買取制度が平成25年3月末まで適用される見込みです。
10kw以上の設置なら、42円/kwhの買取価格20年固定されるので、屋根からも安定した収益を得ることが可能です。

先日まさにこのパターンで1件ご成約を頂きました。

室内(1室)3DK→1LDKへの改装。 屋根には13kw太陽光モジュール設置。総工費790万円の計画でした。
補助対象金額は必須工事として室内段差解消工事、対象工事として太陽光発電システム設置工事で合計約480万円。
480万×1/3>空室戸数1×100万円=100万円
空室1室ですので100万円を見込むことができます。
よってオーナー様の実負担金額は690万円という計算になります。

改装後は室内、屋根両方からの収益を得ることができ、利回り19%を超える計画となりました。
20121209

このように、今まで収益源を生み出さなかった「空室」・「屋根」が、空室を改装することで収入を生み出し、更には屋根からも安定した売電収入が得られる、ダブルの収入が見込めるのです!

補助金の申請にあたっての複雑な書類作成は弊社が代行致します。

「空室があるけど、補助金が適用されるかわからない・・・」
「いくら補助金がとれるのか見当もつかない」
「工事費はいくらなの?」

など、お気軽にご相談ください。
TEL:0564-65-0241
ネイブレイン営業本部 土地活用コンサルタント部 楠部まで

 
 

● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● n a b r a i n                                                                       

株式会社ネイブレイン愛知県のアパート経営・アパート建築
〒444-0008 愛知県岡崎市洞町字寺前3番地1
TEL:0564-65-0241/FAX:0564-65-0247

私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

Unique! Fantasy! Original! Happy! Since 1998
byネイブレイン

~サンタクロースのくるいえ~

皆さん、こんにちは。
土地活用コンサルタント部 小田です。

12月に入り街並みがイルミネーション飾りなどで
クリスマスムードになりました!
みなさんもクリスマスの用意はお済ですか?

さて、みなさんはご存じだってでしょうか?
ネイブレインが展開するアパートの仕様は主に5種類

・フリープラン『専用設計アパート』
・リゾートスタイル『コンセプトアパート』
・サンタクロースの来るいえ『夢を与えるアパート』
・55HOUSE『利回り追求型アパート』
・My Cabin『狭小・変形地向けアパート』

この中でもこの時期はやはり
『サンタクロースの来るいえ』
http://www.apart-kk.jp/santa.html
賃貸なのに夢がある家
子供が喜ぶ、親も喜ぶ・・・
そんなあたたかい気持ちを
コンセプトデザインに込め企画したのが
このアパートです

201212031

ご興味ある方ぜひネイブレインHPをご覧いただく
お電話にてお問い合わせ お待ちしております
今後もお客様の要望に合せ
素敵なアパート設計、施工をさせていただきます

【お問い合わせ先】
 株式会社ネイブレイン 
 営業本部
 小田(オダ)
 TEL : 0564-65-0241
 e-mail : t-oda@nabrain.com

 
 

● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● n a b r a i n                                                                       

株式会社ネイブレイン愛知県のアパート経営・アパート建築
〒444-0008 愛知県岡崎市洞町字寺前3番地1
TEL:0564-65-0241/FAX:0564-65-0247

私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

Unique! Fantasy! Original! Happy! Since 1998
byネイブレイン