リノベーションのご紹介

こんにちは!土地活用コンサルタント部

加藤です。

今日は、最近完成したリノベーションのご紹介をさせて頂きたいと思います。

元々は、3DKだった間取りを、2LDKに改装しました!


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キッチン・ユニットバス・洗面、トイレなど、水回りの設備も一新し、

新しく生まれ変わりました。

壁付けだったキッチンは…新婚さんに人気の対面キッチンに♪


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中でも私のお気に入りは、この大きい下足入れです!

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稼働棚、鏡付きで、女性にはうれしいですよね!

 

他にも、今月は2件のリノベーション物件が完成しました。

次回は別の事例を報告させて頂きますね★

お楽しみに!

 
 

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株式会社ネイブレイン愛知県のアパート経営・アパート建築
〒444-0008 愛知県岡崎市洞町字寺前3番地1
TEL:0564-65-0241/FAX:0564-65-0247

私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

Unique! Fantasy! Original! Happy! Since 1998
byネイブレイン

太陽光発電システムでアパート経営のリスク軽減

突然ですが・・・
アパート経営を行っているオーナーさん、屋根活用できていますか?

太陽光発電システムは、個人住宅に設置して電気代の負担を軽減するイメージが強く、アパートオーナーさんの中には他人事だと思っている方も多いですが、実は大きな屋根があるアパートこそ太陽光発電システムを導入すべきなのです!!

ご自身のアパートを思い浮かべてみてください。
南側を向いた大きな屋根が活用されないまま空いていませんか?

そんな屋根をお持ちの方は今が大きなチャンスです。

では、なぜアパートオーナーさんがチャンスかというと・・・
屋根で生みだした電力の全てを42円/kwhという驚きの価格で電力会社に買いとってもらえ、しかもその買取価格が20年間固定されてる制度があるのです。
ただし、この好条件を手に入れる為には10kw以上の太陽光発電システムを搭載する必要があり、アパートの様な大きな屋根があってはじめて最高の条件を実現できるのです。(※1)
 (※1) 詳しくは、経済産業省 自然エネルギー庁のHPをご覧ください。
http://www.enecho.meti.go.jp/saiene/kaitori/kakaku.html

では、なぜ今かというと・・・
この42円という価格は今年度のものであり、来年度はどうなるか分かりません。
だからまだ間に合う“今”がチャンスなのです。

アパートに太陽光発電システムを搭載する場合、大きく分けて4種類のパターンあり、中には各入居者に分配して電気代を軽減する方法などがありますが、ここでお奨めする方法は、屋根で生みだした電力を全て売電する方法です。

あくまで事業と考えてください。

仮に10kwの太陽光発電システムを搭載する事ができれば、条件にもよりますが、年間合計で約10,000~11,000kwhの電力を発電します。
これを42円で全量売電しますので、年間収入は42万円以上となります。

つまり、設置費用が420万円以下であれば「利回り10%」の優良な投資となり、しかも買取価格が20年固定されているので、安定性も抜群です!!

家賃下落もなく満室のアパートオーナーさんにとっては更なる収益UPになりますし、家賃下落や空室で困っているアパートオーナーさんにとってはその分を補てんするもう1本の収益源になるのです。

この大きなチャンスを皆さんにつかんで頂くために、現在、当社では期間限定のキャンペーン価格を実施しております。
電力会社との複雑な申請や協議なども全て当社が代行して行いますのでご安心ください。

「ウチのアパートには設置できるの?」
「いくらでできるの?」
「太陽光パネルのこともっと詳しく教えて」

などなど何でも結構ですので、お気軽にご連絡ください。

営業担当者が詳しくお答え致します。

【お問い合わせ先】
株式会社ネイブレイン 
営業本部
木原(きはら)
TEL : 0564-65-0241
e-mail : kihara@nabrain.com

 
 

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株式会社ネイブレイン愛知県のアパート経営・アパート建築
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TEL:0564-65-0241/FAX:0564-65-0247

私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

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改正相続税案について

こんにちは、土地活用コンサルタント部の吉田です。

紅葉が深まり朝晩の冷え込みが一層厳しくなり始めてきました。

20121123

 
消費税増税が話題になっている昨今、地主様にとって、さらに

気がかりなのは相続税改正案ではないでしょうか。

今回は改正案について簡単ではありますが、ご説明いたします。

<現状>

基礎控除額=5000万円+(1000万円×法定相続人)

<改正案>

基礎控除額=3000万円+(600万円×法定相続人)

例えば、総資産2億円で配偶者と子供2人いた場合

現状では950万円掛かる相続税が、改正後は1350万円掛かるようになります。

この差額で車買えてしまいますね!

相続税に関して気掛かりな方は、是非お気軽にご相談下さい。

 
 

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私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

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アパートの空室でお困りの大家様必見!~住宅リフォーム1室最大100万円の補助金~

こんにちは。
土地活用コンサルタント部の楠部です。

今日は知っている人は得をする「住宅セーフティネット整備推進事業」の成功例をご紹介いたします。

「住宅セーフティネット整備推進事業」とは…
既存の賃貸住宅の質の向上、住宅確保要配慮者(※)の居住の安定確保を目的とし、空き家の改修工事費用の一部を、国が直接補助する制度です。

※住宅確保要配慮者…高齢者世帯、障がい者世帯、子育て世帯、所得が214,000円(月)を越えない世帯
制度の内容は、以下のとおりです。

<補助を受ける対象条件>
■3ヶ月以上空室であること
■空室の床面積が25㎡以上であること
■改修工事後最初の入居者を住宅確保要配慮者とすること
 (3ヶ月以上入居者を確保できない場合は、その他一般の入居者を入居させることが可能)

<補助金額>
■補助率:補助対象工事の1/3
■補助限度額:100万円×空室の戸数

対象となる工事は大きく3つ
①耐震改修工事
②バリアフリー改修工事
③省エネルギー改修工事

~~今回は、この補助金を利用した工事の成功例をご紹介します~~

場所は名古屋市天白区、築19年、鉄筋コンクリート造6階建の物件4室のリノベーションでした。
一部のリノベーションプランをご紹介!

73㎡の3LDKを思い切って1LDKに

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補助金の対象工事として、「段差解消工事」「節水型トイレの設置」「高断熱浴槽のユニットバスの設置」を行いました。

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1室あたり70万の補助を受けることができました。

このように住宅セーフティネット整備推進事業補助金は、
空室をリノベーションして蘇らせるのに大変お得な補助金なのです。

さらに共用部改修工事、「太陽光パネルの設置」「外壁の塗装」などの工事を含めると、
上限の100万円/戸が出る可能性が高くなります!

ややこしい申請書類の作成など、申請代行はネイブレインが致します!
詳しくは弊社担当までお問い合わせください!

2012110902

担当 加藤・楠部

 
 

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「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

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新社屋レセプション開催!

こんにちは。土地活用コンサルタント部の大河内です。

先日、新社屋のレセプションを開催しました!

日頃お世話になっている方々に多数ご来社して頂きました。

有難うございました。

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今後は定期的に会社にてイベントを企画していきます。

皆様ぜひ一度会社にお越しください。

 
 

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でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

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よろしくお願いします!

こんにちは、ネイブレインの小田です。

11月1日よりネイブレインの土地活用コンサルタント部で働くことになりました。

まだ知識と経験が少ないですが、これからいろんな現場へ出て経験と知識をつけ、

お客様へ的確なアドバイスご提案をできるように頑張りますのでよろしくお願いします。

 

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今日は平成13年8月完成の豊田市水源町にあるアパート『フガール』を見学してきました。

10年を超える物件でしたが新築物件を見るよりも深みを感じる雰囲気でとても興味深く感じました。

物件としても敷地内が綺麗に管理されていて清潔感もあり感動しますね。

 ネイブレイン 小田

 
 

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だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

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ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

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