消費税の増税と経過措置について

こんにちは、ネイブレインの木原です。
11月ですね、という事は今年も残すとこ2ヶ月という事ですね。

昨今、消費税増税の話題があちらこちらで聞かれますが、
皆さん仕組みを正確にご理解されていますか?

ご存知の方も多いと思いますが、今回のブログは改めて
『消費税増税の時期と経過措置』
についてお話しさせて頂きます。

平成24年8月10日に、社会保障と税の一体改革関連法案が可決成立し、
とうとう消費税の増税が行われることになりました。

現行の5%から、平成26年4月1日以降8%に、平成27年10月1日以降10%に増税されます。

ただ、請負工事については経過措置が設けられており、
税率引き上げ日の6ヶ月前までに契約したものは旧税率が適用される事になっています。

例えば、平成26年4月1日以降に完成引渡しを受ける予定の請負工事の場合、
本来は工事費に8%の税率の消費税が課税されますが、
「平成25年9月30日までに請負契約を締結したもの」
であれば従来の5%の税率でよいとされています。

アパートやマンションの様な大型の契約であれば、消費税の増税は頭の痛い話ですね。
消費税5%を適用させるには、「平成25年9月30日までに請負契約を締結させる」事
が必須になりますので、ご計画中の方々は十分にご留意ください。

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株式会社ネイブレイン愛知県のアパート経営・アパート建築
〒444-0008 愛知県岡崎市洞町字寺前3番地1
TEL:0564-65-0241/FAX:0564-65-0247

私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

Unique! Fantasy! Original! Happy! Since 1998
byネイブレイン

~新社屋紹介~

皆さん、こんにちは。
土地活用コンサルタント部の中野です。
休みに、栗きんとんで有名な「すや」に行ってきました。
季節限定の山栗ぜんざいを食べましたが、栗の味が濃厚で、とても美味しかったですよ!
機会があればぜひ食べてみて下さい。

さて、今回は10月からオープンした新社屋を紹介したいと思います。

a

 

白を基調にした凄くモダンな外観になっています。
 

b
 

オープンの時には、綺麗な花や植栽を戴きありがとうございました。

今は工事中ですが、10月中にスカイデッキが完成予定

 
c

 

今回は新社屋の建設に携わって頂いた方をメインに招待させて頂き、
新社屋オープンイベント11月2日,4日、6日に開催します。
今後も、社員立案イベントを続々と開催していくので、乞うご期待下さい。

 
 

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私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

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ネイブレインのロゴが、新しくなりました!

 こんにちは!

土地活用コンサルタント部 加藤です。
ネイブレインは、この10月より、15期目に入り、
新しい社屋・新しいロゴで、生まれ変わりました!!

今日は、ネイブレインの新しいロゴを、ご紹介したいと思います。

新しいロゴは、こちらです!!↓

a1

業態をイメージさせるのシルエットに、シンプルにNABRAINと配置。

社名を覚えやすく、読みやすくするために、ロゴを見て認識できるこのデザインは、
洗練された堂々としたデザインでありながら、親しみやすさも表現したシンプルを極めたデザインです。
さらにキーカラーには、太陽が降り注ぐ光をイメージしたオレンジを使用しました。

また、コーポレートメッセージ
「夢ごこちをデザインする」
には、お客様ひとりひとりが想い描く夢や、ずっと住みたくなるような心地よさ「夢ごこち」をデザインし続けていく思いを込めて作りました。

さらに実はこちらのロゴマークには秘密があるんです!
家のシルエットをした屋根の角度は実は45になっています。

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住まいづくりにかけるお客様の願いを表すスクエアとそれを受け止めるネイブレインを表すスクエア

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ふたつのスクエアが出会い夢づくりが始まる。
2つのスクエアがひとつになるとき、夢ごこちの住まいが完成します。

このデザインには、こんな秘密があったのですね!
新しいロゴ共々、今後もどうぞよろしくお願いします。
  
加藤

 
 

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私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

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完成物件のご紹介

皆さん、こんにちは。
土地活用コンサルタント部 鈴木です。

随分らしい気候になってきましたね。
食欲が増して困っている今日この頃です!

さて、本日は9月に完成したアパート物件のご紹介をしたいと思います。
完成見学会をさせて頂いた安城市横山町アパート、名古屋市昭和区アパート以外にも9月に完成した
物件があります!

○豊田市アパート

2012101901

 

前面道路が県道で交通量が多かったこともあり、見晴らしのいい東・西・南面をコテ塗り仕上げにしました!

 2012101902

ん~っ、やっぱりいいですねっ!!
自分が担当した現場なので、余計です♪
募集開始から、わずか10日間満室になった物件です!
かわいい外観デザインなので、入居希望の方から会社に問い合わせを頂いたこともあります!
これは、どこの現場でもお問い合わせを頂くので、自慢ですね!

 
○名古屋市名東区上社アパート

2012101903

 この物件は「どの空間も明るく」をコンセプトのひとつにしています!
↑玄関は北入りなのですが、北側にも窓を設け、トイレ・洗面室・キッチンなど
暗くなりがちな箇所もを設けるプランニングを行いました!

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このように、明るいお部屋にすることができました。
内装もホワイトやベージュにすると明るく見えますよね!
お部屋をご案内した際、入居者の方にも好印象間違いなしです!

 

10月に入り、今は完成の物件の工事が着々と進んでいます!
さて、どんな物件が完成するのでしょうか…

半年後をお楽しみにー♪

 
 

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だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

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土地活用と太陽光発電で安定収入確保

こんにちは 土地活用コンサルタント部吉田です。

昼夜の気温差、皆様は体調管理万全でしょうか?

本日はアパート・マンション向けの太陽光発電での

ソーラーパネル

ソーラーパネル


余剰買取方式全量買取方式について、簡単にご説明させて頂きます。

 

余剰買取方式は、日中発電した電力を使用し、余った電力を電力会社に売却する方式です。

一方、全量買取方式は、発電したすべての電力を電力会社に売却する方式となります。

条件については、下図をご覧下さい。

買取条件

買取条件

24年度に設置すると単価である42円/kWhが各条件に対して10年間若しくは20年間保証されています。

しかし、今後の売電買取価格は、おそらく下がると予想されます。

なぜなら、平成21年度から買取単価を追うと、単価48円/kWhから、平成24年度には42円/kWhに下がっています。

また、当初は平成24年度は単価が30円/kWh後半に下がると予測されていましたが、特別措置として前年度と同じ42円/kWhが採用されることになりました。

この流れからわかるように、売電買取価格は年々下がる傾向にあります。

よって、早期の太陽光発電設置をオススメしたいと思います。

太陽光設置に少しでも興味がある方は、是非、ネイブレインまでお問い合わせ下さい。

お待ちしております。

 
 

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だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

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名古屋市昭和区楽園町 アパート完成見学会

こんにちは。土地活用コンサルタント部の楠部です。
先日は安城市横山町の完成見学会に続き、
名古屋市楽園町にてアパートの完成見学会を開催しました。

<名古屋市昭和区楽園町アパート>

こちらは名古屋市初の実棟となる企画商品、55HOUSEです。
55HOUSEについては以前からこのブログでも紹介してきましたが、
建築に徹底的にルールを設けました。
1戸当たり、2LDKメゾネットで戸当たり建物建築費600万円(※1)を実現したことで、
家賃55,000円の入居でも、利回り10%(※2)が確保できる商品です。
※1.55HOUSE1棟4戸の場合
※2.総事業費3,100万円・全額借入・25年返済・金利2%の場合

これにより、将来の
・家賃下落のリスク
・空室のリスク
・金利上昇
上記に耐えうる画期的な商品として完成しました。

楽園町55HOUSE 低コストでありながら設備・仕様は高いレベルをキープ

楽園町55HOUSE 低コストでありながら設備・仕様は高いレベルをキープ


もともとの建築費を抑えられたからこそ、昭和区楽園町という立地でありながら、
周辺物件よりも抑えた家賃設定にすることができ、募集開始3週間で満室となりました。

コストを落としながらも、実際に建築された物件は、設備が充実しております。
また、メンテナンスのかかりにくい部材を使うなど決して質を落としておりません。

低コストでありながら室内の仕様は高いレベルをキープ

低コストでありながら室内の仕様は高いレベルをキープ


キッチン横には可動棚を設けました

キッチン横には可動棚を設けました


2F 洋室

2F 洋室


追い炊き付き1216サイズのユニットバス

追い炊き付き1216サイズのユニットバス


実際物件を見られた皆様には、
「商品のコンセプトがおもしろい」
「部屋が快適で600万円の建築費で建ったとは思えない」

など、ご好評をいただきました。

こちらの 55HOUSE のお問い合わせ、モデルルーム見学のご希望、土地活用のご相談、お問い合わせは
電話: 0564-65-0241
株式会社ネイブレイン 
土地活用コンサルタント課 楠部(クスベ)まで お気軽にどうぞ。

 
 

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だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

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