幸田相見アパート、岡町アパート完成見学会 ご来場ありがとうございました!

こんにちは。

土地活用コンサルタント課の楠部です。

 

大型連休を目前に控え、旅行やレジャーの計画をされてる方も多いのではないでしょうか?

お出かけの際には交通など十分お気をつけてください。

 

さて、先日こちらのブログで告知した2現場の見学会が無事終了しました。

雨天の日もあったにも関わらず、多くのみなさまにご来場いただきまして誠にありがとうございました。

 

合計3日間の来場数は、なんと・・・

77127名様!

ご来場いただきました皆様には重ねて御礼申し上げます。

 

 

今回の見学会はコンセプトの異なる2物件での開催となりましたが、いずれも非常に好評でした。

 

【幸田町相見アパート】

  

自由設計を活かした2LDKメゾネット1棟4戸のアパート。

区画整理で整備された街に似合う可愛らしい外観の物件です。

相見アパート現場見学会のひとコマ

相見アパート現場見学会のひとコマ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

プロヴァンス風の外観は来場者の皆様やご近所の皆様にも大変好評でした。

 

 

 【岡崎市岡町55HOUSEアパート】

  

先ほどとは打って変わったモダンな外観の岡町55HOUSEアパート。

2LDKメゾネット1棟5戸のアパートです。

岡町55HOUSE見学会のひとコマ

岡町55HOUSE見学会のひとコマ

 

 

 

 

 

 

 

 

外観:各戸にウッドデッキが付いています

外観:各戸にウッドデッキが付いています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こちらのアパートは55HOUSEという、規格商品になります。

 

2LDKメゾネットで戸当たり建物建築費600万円※1を実現したことで、

家賃55,000円の入居でも、利回り10%※2が確保できる商品です。

  ※1. 55HOUSE1棟4戸の場合  ※2.総事業費3,100万円・全額借入・25年返済・金利2%の場合

これにより、将来の家賃下落のリスク空室のリスク金利上

 のリスクに耐えうるアパートとして完成しました。

 

実際に来場いただいた皆様には、

「商品のコンセプトがわかりやすい」や、

「部屋が快適で600万円の建築費とは思えない」

などご好評をいただきました。

 

55HOUSEにはモデルルームもございまして、いつでもお気軽にご見学いただけます!

 

モデルルーム見学のご希望、土地活用のご相談、お問い合わせは

電話: 0564-65-0241

株式会社ネイブレイン 土地活用コンサルタント課 楠部(クスベ)までお気軽にどうぞ。

 
 

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株式会社ネイブレイン愛知県のアパート経営・アパート建築
〒444-0008 愛知県岡崎市洞町字寺前3番地1
TEL:0564-65-0241/FAX:0564-65-0247

私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

Unique! Fantasy! Original! Happy! Since 1998
byネイブレイン

「低リスク型」アパート見学会開催

こんにちは、土地活用コンサルタント課の櫻井です。

さて、本日は開催まで一週間を切った、

岡崎市岡町アパート見学会についてお知らせします。

 

今回の見学会で見ていただけるのは、

シンプルモダンな外観の「55HOUSE」という規格商品です。

おかげさまで商品の発表から一年あまり、

愛知県内各地で建築されたオーナー様からは高い評価を頂いております。

55HOUSEイメージパース

55HOUSEイメージパース

 

 

 

 

 

 

 

 

 

評価いただくポイントは様々ですが、この「55HOUSE」の場合、

「これまでアパートを経営してきて、アパートは儲からないと思っていた」

「自分の持っている土地では、アパートの経営なんてできないと思っていた」

「借金が返せなくなったら怖いから、アパートはやらない」

「周辺のアパートに空室があるのに、今新築しても入居があるわけがない」

このようにアパートに対して否定的な考え方をお持ちだった、

そんなオーナー様が多いのが一つの特徴と言えるかも知れません。

 

では、なぜ「55HOUSE」はそうしたオーナー様にも受け入れられているのか。

それは「アパート」というものへの考え方が他社のアパートとは全く異なるからです。

実際、一口にアパートと言ってもその実情は千差万別です。

外観、間取り、築年数、住宅設備のグレード、立地、家賃などなど。

何から何まで同じ条件のアパートは一つとしてありません。

 

極端な例ですが、ある場所に隣り合った同じ間取りのアパートがあるとします。

一つは築40年以上の物件、見るからにボロボロで入居はゼロ。

一つは築20年くらい、ごく普通の外観で空室は一室だけ。

この二棟を見比べて、

「同じ間取りなのに入居がこんなにも違う理由はなぜだろう?」

と不思議に思う人はいませんよね。

誰がどう見ても、入居の有無を分けているポイントは間取りではなく築年数です。

 

実際には様々な要因が複合的にからんでくるので見えにくくなっていますが、

基本的には上に挙げた単純な例が全てで、

①入居を決めるに当たって決定的なマイナス要因を持つ物件

②様々な条件を総合的に判断して、周囲の物件に劣っている物件

長期間空室のある物件は、必ずこの二つのどちらかに当てはまります。

 

例えば上の例でも、原因は二通り考えられます。

①外観が汚過ぎて、その時点で入居者の選択肢から外れてしまっている。

②実は近くに同じ築40年でも家賃が5000円安い物件があり、そちらは満室。

 

これによって対策も異なってきます。

①の場合なら、建て替えが最善となりますが、

②の場合であれば、家賃を下げれば入居が決まると考えられます。

特に残債もなく、相続税対策など建て替えをする理由がない場合、

思い切って家賃を下げて入居を決めるのも一つの手です。

私たちネイブレインは、そのオーナー様の状況に合わせて提案を行います。

 

さて、前置きが長くなってしまいましたが、

以上のことを踏まえれば、フリープランと55HOUSEは全く違うように見えて、

実は根っこの部分では同じ考え方からスタートしていることをご理解頂けるかと思います。

全ては、オーナー様を取り巻く様々な状況により柔軟に対応するため。

場所が違えば、最適な戦略が違ってくるというだけの話なのです。

特に55HOUSEの場合、オーナー様の抱える「リスクへの対応」が主眼に置かれています。

様々なリスクが想定されますが、それらはいずれもやり方次第で解消できるものなのです。

長くなってきていますので、ここでは3つに絞ってご紹介いたします。

 

①将来の家賃下落リスク

これまであまり考慮されてきませんでしたが、これからの時代、

アパート経営を始めるに当たっては、家賃が下落することも想定しておく必要があります。

逆に言えば、あらかじめ家賃下落も織り込んだ経営計画を立てておけば、

たとえ家賃が落ちたとしても、安心だと思いませんか?

55HOUSEの場合、2LDKの間取りでありながら38,000円まで家賃が落ちたとしても、

まだまだ黒字経営が可能なのです。(※1)

※1.55HOUSE・4戸・総事業費3,100万円・全額借入・25年返済・金利2%

 

②将来の空室リスク

人口減少、家余り時代、ということが言われています。

当然、人口が減少すれば空室が増え、家賃の値下げ競争が始まることも考えられます。

その場合でも、55HOUSEであれば周辺のライバル物件より25,000円安い家賃設定でも、

同じ事業性になります。(※2)

つまり、大手メーカーで建てたアパートが赤字ギリギリとなる家賃設定でも、

55HOUSEであれば25,000円分の余力を残した経営が可能となるのです。

当然、ライバル物件も返済がありますから採算度外視で無茶な値下げはしてきません。

あまり知られていないことですが、そもそもアパート経営というものは、

際限のない値下げ競争が発生しにくい仕組みになっているのです。

※2.他メーカーを900万円/戸と仮定

 

③将来の金利上昇リスク

アパートを建築するに当たって、意外と盲点になりやすいのが金利です。

借入の金額が大きいので、0.1%の上昇でも返済期間全体を通してみると、

積もり積もって数十万円、数百万円の違いが生まれていることも珍しくありません。

55HOUSEであれば、総事業費を低く抑えることができますので、

岡崎市であれば相場の家賃が取れたとして、最短10年で返済を終えることが可能です。

もちろん、最初は25年で契約しておいて、繰り上げ返済をすることも可能です。(※3)

契約金額を気にして値下げ交渉をされるオーナー様も多いのですが、

銀行と交渉して低い金利設定を勝ち取る能力や、繰り上げ返済などのアフターメンテナンス、

建築会社を決めるに当たってはそうした部分も注目する必要があります。

※3.相場家賃6.8万円・全額借入・10年返済・金利1.5%

 

ここまで55HOUSEを紹介してまいりましたが、いかがでしたでしょうか?

今回の見学会は、その55HOUSEを実際に見ていただける、良い機会となっております。

「安いだけで中はダメなんじゃないの?」

そんな風に思われている方がいらっしゃるようでしたら、ぜひ実物を見て下さい。

「これだけの2LDKが戸当たり600万円?」

そんな驚きの声がこれまで多数寄せられております。

 

岡崎市岡町アパート完成見学会

【開催概要】

■日時:4/22(日)~4/23(月) 10:00~17:00

■場所:岡崎市岡町字保母境13-1

岡町55HOUSE完成見学会のチラシ

岡町55HOUSE完成見学会のチラシ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また、この他にも何か不安や悩みを抱えているという方がいらっしゃれば、

電話もしくはメールでお問い合わせいただければと思います。

それでは、会場でお待ちしております。

担当 櫻井

TEL 0564-65-0241

FAX 0564-65-0247

MAIL k-sakurai@nabrain.com

 
 

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株式会社ネイブレイン愛知県のアパート経営・アパート建築
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私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

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【岡崎】【幸田】 2現場アパート完成見学会を開催いたします!

こんにちは。
土地活用コンサルタント課の楠部です。
4月も半ばに差しかかり、暖かい日が続きますね。
昨日私は岡崎城公園にて花見を楽しんできました。

岡崎城公園の桜

岡崎城公園の桜

 
 
 
 

 

 

 

 

 

 

 

郷土(和歌山)愛が人一倍深い私、岡崎に越してきて丸一年が経ちましたが、

開のさくらを見ると岡崎もいいところだなぁとしみじみ思いました。
 
 
さてタイトルにもありましたが、

今月ネイブレインは幸田・岡崎二つの現場にて物件の完成見学会を開催致します。

 
 
第一弾 幸田町相見アパート完成見学会

【開催概要】
■日時: 4月21(土)・22(日)日 10:00~17:00
■場所: 幸田町菱池阿原11-1付近
 
 
 
 
第二弾 岡崎市岡町55HOUSE完成見学会
【開催概要】
■日時: 4月22(日)・23(月)日 10:00~17:00
■ 場所: 岡崎市岡町字保母境13-1
 
 
 
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【幸田相見アパート完成見学会】
 

区画整理が進み、東海道本線新駅「相見駅」が3月に竣工したばかりの幸田相見地区に

おしゃれなメゾネット型アパートが誕生!
 

幸田相見アパート完成イメージ

幸田相見アパート完成イメージ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
弊社の強みである自由設計を活かし、充実の広さ・設備で快適な2LDKを実現しました。
 
 
 
 
 
 
【岡崎市岡町55HOUSE完成見学会】
 
弊社が自信を持っておすすめする、アパート経営に付いてまわるあらゆる将来リスク

対応した企画商品「55HOUSE」。

 
昨年碧南市で開催しました55HOUSE第一号の完成見学会では、

多くの来場者の皆様に来場いただき、大反響だった55HOUSEがついに岡崎に完成します!
  

55HOUSEイメージパース

55HOUSEイメージパース

 

 

 
 

 

 

 

 

 

 
55HOUSEアパート経営将来リスクに耐え得る商品です。
 
アパート経営のリスクと言えば・・・「家賃下落のリスク」「空室のリスク」「金利の上昇リスク」など

少なからず思い浮かぶ方もいらっしゃると思います。
 
これらのリスクでお困りのオーナー様、リスクが心配で計画に悩む地主様も多いのでは?

 
そんなオーナー様、地主様に朗報です。
 
 
55HOUSEは上記のような「アパート経営のリスク」に対応できるよう、

あらかじめ設計された商品なのです。
なぜ55HOUSEは将来リスクにも負けないアパートだと言えるのか…?その根拠は・・・?
次回のブログではこの55HOUSEについて詳しくご案内したいと思います。
ぜひご期待ください。
 

岡町55HOUSE完成見学会のチラシ

岡町55HOUSE完成見学会のチラシ

 
 
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 
完成見学会へのご来場をスタッフ一同お待ちしております。
お問い合わせ、ご質問はTEL:0564-65-0241
土地活用コンサルタント課 楠部(クスベ)までどうぞ。

 
 

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私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

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名古屋市名東区にてアパート見学会を開催

こんにちは、土地活用コンサルタント課の櫻井です。

先日からお伝えしてきました名古屋市名東区本郷アパートの見学会ですが、

おかげさまで多くの地主様、仲介業者様にご来場いただくことができました。

来場いただいた皆様、また見学会の開催を快く了承していただいたオーナー様には、

改めて感謝の気持ちをお伝えさせていただきます。

ありがとうございました。

 

完成見学会の様子

名東区本郷アパート

 

さて、今回のアパート計画についてですが、

まず120坪の敷地に2LDK5戸を入れることを前提として、

どうやって魅力的な間取りを形作っていくか、という部分が肝でした。

メゾネット型のアパートの弱点として、戸数を確保しようとすると、

間口が狭く細長い物件になりやすいということが挙げられますが、

この物件の場合も間口3.8メートルに対して奥行き10メートルと、

かなり細長いつくりになっていました。

こうしたケースの場合、一つ問題となるのが採光の問題です。

リビングの奥には光が十分に届かず、昼間でも電気が必要となるケースがあります。

トップライト

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そこで、今回の物件に関してはトップライト(天窓)を設け、

1階のリビングに光が差し込むプランとすることで、採光の問題を解決しています。

トップライトは通常の壁面に設けた窓に比べ、

一日の内で光の差し込む時間が長く、

隣の建物の影になる確率もぐっと低いため、

建築基準法でも通常の窓の3倍の採光能力があるものとして評価されます。

また、住宅エコポイント制度に適合する、

遮熱・断熱性能の高いLow-Eガラスを用いることで、

トップライトににありがちな、夏に熱くなり過ぎるということもありません。

このようにちょっとした「遊び」を取り入れたプランが作れるのは、

フリープランを得意とする私たちネイブレインならではと言えます。

 

ただ、こういった「遊び」や住宅設備のグレードアップは、

闇雲にやればいいというものでもありません。

私たちが「営業」ではなく「土地活用コンサルタント」を名乗るのも、そのため。

もちろん金額をかければかけただけ建物はよくなっていくに決まっていますが、

オーナー様にとって真に重要なのは「どれだけお金をかけたか」ではなく、

その建物に「どれだけのお金をかけてよいのか」を知ることなのです。

 

ごくごく大雑把に言えば、

想定される家賃×戸数×12ヶ月÷希望利回り(%)×100=総事業費

という形で、計画初期段階における総事業費の目安の数値が算出できます。

そこで出た仮の総事業費をベースに、諸経費を引いていくことで、

建物本体にかけてよい金額も明らかになります。

その数字を元に、何にお金をかけ、何にはお金をかけないのか、

プロとしての視点から、オーナー様にアドバイスさせていただきます。

もちろん、上記の計算式はあくまで計画初期段階での参考値なので、

計画が進んで正確な数字が出揃うにつれてそれらを反映させ、

それと並行してさらに数字の精度を高めていくことも重要です。

 

世の中のアパート営業マンのほとんどはオーナー様に対して、

「建物が何戸でいくら、住宅設備はこういうものを使っています」

「家賃はこれくらいなので、利回りはどれだけです」

といったトークをしています。

ですが、このように「足し算」しただけの計画に何の根拠も無いことは、

昨今の空室の多さを見れば明らかです。

アパートが事業の経営であるという一面を考えれば、

オーナー(そして本来は建築会社)が何よりも最初にするべきことは、

その計画は商売として成り立つのかを見ることであり、

商売として成り立つコストパフォーマンスのよい建物を計画することです。

 

オーナー様にとっても、一生に何度も無い数千万円単位の買い物ですから、

最初は適正な金額がいくらなのかなど分からないのが普通です。

お持ちの土地や古アパートについてご相談いただきましたら、

どんな間取りが何戸入り、どれぐらいの家賃が取れるのかを調査した上で、

オーナー様のお土地の「適正な事業規模」についてご報告させていただきます。

「まだ計画は先」「アパートをやるとは決めていない」という場合であっても、

この「適正な事業規模」を知っておくことは、決してマイナスにはなりません。

テナントや駐車場であっても、基本の考え方は変わらないからです。

これから計画される方はもちろん、今計画されているという方も、

いま受けている提案の内容について、

それが適正な規模なのかどうか、確認してみることをお勧めいたします。

 

長くなってしまいましたが、多少なりともお役に立てたでしょうか。

私たちは、本当にオーナー様のためになる土地活用のお手伝いができるよう、

微力ながら全力を尽くして参ります。

ご質問、お問い合わせ等お待ちしておりますので、お気軽にどうぞ。

 

担当 櫻井

TEL 0564-65-0241

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