名古屋市にて初のリノベーション !

こんにちは。

土地活用コンサルタント課の楠部です。

2月も残すところあと少し、日に日に暖かくなり、が待ち遠しくなってきました。

 

待ち遠しいといえばこちらにも。

先日ネイブレインでは、名古屋市にてとなるリノベーションの案件を成約いたしました。

3月末のお引き渡しに向け着々と工事が進んでおります。

今回はその事例をご紹介したいと思います。

 

物件は天白区中平にあります、築20年目6階建てRC造30戸の賃貸マンション。

間取りが3LDK(下記参照)と現代のニーズに合わないこと、駅から徒歩圏外であることから家賃を下げてもなかなか入居決まらず、全戸中1/3が空室という状況でした。

 

◆Before

6帖の洋室が2室、和室が1室、LDKは内側に位置するため明かりの入りにくい間取りでした。

6帖の洋室が2室、和室が1室、LDKは内側に位置するため明かりの入りにくい間取りでした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

オーナー様は空室による収入減はもちろんですが、家賃ダウンにともなう入居者の質の変化・低下を気にされていました。

そこで弊社ではまず提案に当たり、周辺の物件情報を徹底的に調査し、どのような物件が満室でどのような物件で空室が多いのか、築年数、間取り、設備などの分析を行いました。

 

結果、今回の物件周辺の市場ではよく似た築年数、間取りの物件が非常に多く

「駅からの近さ」「家賃」 この二点の比較によって入居の命運が分かれている傾向だとわかりました。

入居者の質を良くしたい―オーナー様の要望を叶えるとともに、周辺のよく似た物件や、エリアでの一番人気の物件、新築物件とも競争できる物件にするために行き着いた考えが、

「コンセプト」をもたせることで付加価値をつけ家賃アップを目指すというものでした。

 

最終ご成約となった2室のリノベーション計画がこちら

 

プランA SCL・WCL・ランドリースペース 生活導線が楽しくなるお部屋

 

図2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ブーツなどもたっぷり収納、女性に嬉しいSCL

ブーツなどもたっぷり収納、女性に嬉しいSCL

 

 

 

 

 

 

 

 
部屋干しができるスペースと大容量のWCLを設置

部屋干しができるスペースと大容量のWCLを設置

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 ◆プランB  LDKから直結の趣味のスペース DENのあるお部屋

 図3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

書斎やパソコンスペースとしてお使いいただけるDEN

書斎やパソコンスペースとしてお使いいただけるDEN

 

 

 

 

 

 

 

 

内装は白をベースとし、広々明るいLDKに
内装は白をベースとし、広々明るいLDKに

  

 

 

 

 弊社ではリノベーションにおいて最も重要視すべきは、かけるコスト実際家賃のバランスだと考えます。

コストをかけても回収できなければ元も子もありません。

市場によって、物件によって、オーナー様の状況によってこのバランスは変わってきます。

場合によってはコストをかけない、家賃を下げて募集することが最善という可能性もあります。

今回のように間取り・設備を一新し、コンセプトを持たせるリノベーションはオーナー様の抱える問題を解決する手段のひとつです。

 

 

このリノベーションの物件を皆様の目で見ていただける機会がございます!

 

<リノベーション見学会 in豊田、天白>

 

 

豊田 3月12日(月)13(火) 10:00~17:00

豊田市: 豊田市日南町1丁目35 【愛知第二ビル】

 

天白 3月23日(金)24日(土) 10:00~17:00 ※予定

天白区: 名古屋市天白区中平4丁目1407-1 【グローハイツ】

 

見学会の詳細は後日こちらのブログにてお知らせ致しますが、

今回の見学会は 完全予約制 となっております。

 

お電話にて事前予約をお願い致します。

お問い合わせはTEL0564-64-0241(クスベ)まで。

 
 

● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● n a b r a i n                                                                       

株式会社ネイブレイン愛知県のアパート経営・アパート建築
〒444-0008 愛知県岡崎市洞町字寺前3番地1
TEL:0564-65-0241/FAX:0564-65-0247

私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

Unique! Fantasy! Original! Happy! Since 1998
byネイブレイン

二代目アパートオーナーが知っておくべき二つのポイント

こんにちは、土地活用コンサルタント課の櫻井です。

2月も半ばを過ぎ、最近は外出しても何となく暖かくなってきているような気もします。

とはいえ、社内でもインフルエンザで倒れる人がちらほらいるので、

まだまだ体調には気をつけないといけませんね。

 

さて、突然ですが、こんな風に聞かれたらあなたはなんと答えますか?

「一年に50万円の税金を納める権利をあなたにあげます」

考えるまでもなく、そんな権利は誰も欲しくありませんよね。

また、仮にあなたがそれを持っていて、それを捨てられるとしたら、

すぐ捨ててしまった方がいいはずです。

 

ここまでは、ほとんどの方に同意いただけると思うのですが、

「あなたには土地の所有権があるので、固定資産税を支払う義務があります」

こうなると、大部分の地主さんは「仕方ない」となってしまうのです。

なぜでしょうか?

使いもしない土地の所有権なら、手放してしまえばいいのでは?

一年で数十万、十年で数百万もの大金を払うのは、なんのためですか?

 

もちろん、地主様それぞれの事情があって固定資産税を払われているとは思います。

ただ、そのように手放せない、手放したくない理由があるのであれば。

せめて固定資産税をまかなうぐらいの金額をその土地で生まなければ、

ただの金食い虫を飼っているのと同じことです。

 

私たちも固定資産税の支払いが苦しいという地主様にはよくお会いします。

その地主様を取り巻く状況やご自身のお考えによって、

コンサルタントの立場から様々な提案をさせていただきますが、

やはり固定資産税の軽減という目的がある場合、

最初に提案させていただくのはアパートの建築です。

アパートの家賃収入が得られることはもちろんですが、

一番のメリットは建物を建てた場合に固定資産税が6分の1になることです。

 

特に、すでにアパートが建っている土地を相続した2代目オーナーの方は、

このことに十分気をつける必要があります。

親がアパート経営に苦労しているのを見ていたあるオーナー様は、

代替わりを機にアパートを取り壊して駐車場を整備したのですが、

当然のことながら固定資産税はそれまでの6倍に跳ね上がりました。

アパートと同じくらいの収入という当初の見込みは大きく外れてしまいました。

単純に賃料の合計だけで比較していたために起こった失敗です。

 

とは言え、古いアパートを引き継いだ2代目オーナー様が、

アパートは儲からないと考えるのも無理はないかも知れません。

建てた当時の家賃収入は望めず、入退去ごとにリフォーム費用が数十万。

周辺のアパートには空室が多く、建て替えても入居があるかどうか不安。

私たちのお客様の中にも、最初は「アパートはやらない」とおっしゃっていた、

そんな方が多くいらっしゃいます。

 

そんな方に知っていただきたいのが、ネイブレインが標準仕様としている、

「洗えるクロス」「ギャランフローリング」という二つの内装材です。

長年の間に染み付いたタバコのヤニや、子供の油性マジックでの落書きなど、

通常では落ちない汚れもクリーニングで落とせてしまう「洗えるクロス」と、

家具を引きずっても傷が付かない「ギャランフローリング」を使うことで、

退去時のクロス・フローリングの張替えは必要なくなります。

クリーニングだけ行えば十分なので、費用は10分の1に抑えられます。

 

では、最後にお知らせです。

名古屋市の名東区本郷にて、洋風のメゾネット型アパート見学会を開催します。

日程は3月25日(日)、26日(月)の二日間となっています。

本郷インターを降りてすぐのアクセスのよい立地ですので、

遠方の方にも来場いただきやすいかと思います。

 名東区本郷アパート

 

 

 

 

 

 

 

 

会場では、上でご紹介した「洗えるクロス」や「ギャランフローリング」の、

実物を手に取って試していただくこともできます。

詳しい情報については、時期が近づいたらまたお伝えいたしますので、

興味をお持ちでしたらぜひぜひご来場下さい。

 
 

● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● n a b r a i n                                                                       

株式会社ネイブレイン愛知県のアパート経営・アパート建築
〒444-0008 愛知県岡崎市洞町字寺前3番地1
TEL:0564-65-0241/FAX:0564-65-0247

私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

Unique! Fantasy! Original! Happy! Since 1998
byネイブレイン

安城市、リノベーション物件が完成しました!

みなさん、こんにちは。

土地活用コンサルタント課加藤です。

今日は久々に暖かく、とても過ごし易かったですね。こんな日が毎日続くといいのですが…。

 

さて、ネイブレインでは最近、リノベーションの依頼を受けることが大変多くなってきました。

そこで本日は、先日完成した、物件について紹介をしたいと思います!

こちらの物件は、築40年の、RC構造で、間取りは3Kでした。

改装前

改装前

 
建築当時は一般的だった、3Kという間取りですが、現在ではそのニーズはほとんどありません。
クロスの張替え等で、内装をきれいにしてもなかなか入居が決まらない、ということをよく聞きますが、
これは、間取りに原因があったのです。
そこで今回は、間取りから改装することで、入居ニーズを確保しようと考えました。
↓今人気なのは、1LDK,2LDKといった、「LDK」があるタイプです。
今回の物件は、新婚さんをターゲットとした、1LDKに改装しました!
改装後

改装後

 
まず、大きく変わったのは、トイレの位置です。
洗面室の奥にあったトイレを和室側に移動させ、
ベランダにあった洗濯機置場を洗面室に移動しました。
また、LDKは14帖以上あり、ソファーとダイニングテーブルの両方を置くだけの、
充分な広さがあります。
さて、それでは、内装がどのように変わったのか、写真で見て行きましょう。
 
■ 玄関
玄関(改装前)

玄関(改装前)

玄関(改装後)

玄関(改装後)

全体を白い色にすることで、広さを演出しています。
 
■キッチン・LDK
キッチン(改装前)

キッチン(改装前)

キッチン・(改装後)

キッチン・(改装後)

料理の際も便利な、カウンターを設置しました。
キッチン(改装後)

キッチン(改装後)

白い内装材の中の、ダークブラウンが、アクセントになります。
 
■ 洗面室
洗面(改装前)

洗面(改装前)

洗面室(改装後)

洗面室(改装後)

洗面室の奥にあったトイレを移動させ、
代わりに 洗濯機置き場を設置しました。
 
■ トイレ
トイレ(改装前)

トイレ(改装前)

トイレ(改装後)

トイレ(改装後)

■ 浴室
浴室(改装前)

浴室(改装前)

浴室(改装後)

浴室(改装後)

追炊き付きのユニットバスに交換しました。
内装材・設備も全て変えたことで、全体的に明るく、広いイメージの物件に
生まれ変わりました。
ちなみにこちらの物件は、改装前よりも約1万5千円の家賃アップにも関わらず、
完成前から1/2の入居が決まり、とても人気の物件のようです。
ネイブレインでは、このようなリノベーションのご相談も受け付けております。
今ご所有されている物件のことで、お悩みの方がありましたら、ぜひご連絡ください。
株式会社ネイブレイン
0564-65-0241(担当:加藤)

 
 

● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● n a b r a i n                                                                       

株式会社ネイブレイン愛知県のアパート経営・アパート建築
〒444-0008 愛知県岡崎市洞町字寺前3番地1
TEL:0564-65-0241/FAX:0564-65-0247

私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

Unique! Fantasy! Original! Happy! Since 1998
byネイブレイン

2月~3月のイベント開催スケジュール

こんにちは、土地活用コンサルタント課の櫻井です。

寒い日が続きますが、皆さま体調など崩されていませんか?

本日は今後のイベントスケジュールについて簡単にお伝えしようと思います。

 

まずは2月のイベントですが、

2月16日(木)、17日(金)に個別相談会を開催いたします。

不動産コンサルタントの松葉民樹先生による、参加無料の相談会となっております。

おかげさまで16日は予約で埋まってしまっているのですが、

17日の10時から15時にかけては時間が空いております。

土地活用やアパート経営、税金についての悩みなどございましたら、

この機会にぜひ一度ご相談されてみてはいかがでしょうか。

個別相談会のご案内

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

次に3月のイベントですが、

3月15日(木)にはみかわ資産形成倶楽部によるセミナーが開催されます。

第15回のテーマは「今こそ、不労所得を手に入れるチャンス」として、

主にこれからアパート経営を始められる方に向けた内容となります。

セミナーについては各回独立した内容となっておりますので、

新規の受講者様も歓迎いたしております。

詳しくは下記のチラシをご覧ください。

第15回セミナー案内

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最後に、3月以降に完成するアパート完成見学会についてご紹介します。

まず3月末に名古屋市名東区本郷での開催を予定しております。

そして4月末には額田郡幸田町の区画整理地内で開催予定がございます。

どちらも木造2×4、南欧風デザインのメゾネット型アパートとなります。

こちらについてはチラシなどが完成し次第、

今後のブログで詳細な情報をお知らせしていきますので、お楽しみに。

 

もちろんイベントに限らず、土地活用についてのお問い合わせや資料請求

モデルルームの案内も受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

お問い合わせは0564-65-0247まで。

 
 

● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● n a b r a i n                                                                       

株式会社ネイブレイン愛知県のアパート経営・アパート建築
〒444-0008 愛知県岡崎市洞町字寺前3番地1
TEL:0564-65-0241/FAX:0564-65-0247

私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

Unique! Fantasy! Original! Happy! Since 1998
byネイブレイン