「あれは欲しい、これはいらない」 相続と保証人の話

こんにちは、土地活用コンサルタント1課の櫻井です。
季節はすっかり秋めいて、気持ちの良い天気が続いていますね。
一日を通して過ごしやすい春や秋は私も好きな季節ですが、
この季節、私にとっては花粉症の季節でもあります。
車で走行中にくしゃみをするのは危ないので、
しばらくは薬が手放せなくなりそうです。

さて、では本日のメインテーマ、アパート経営の豆知識に移りましょう。
本日は、相続と保証人について。

一般に、アパートを建てる目的は大きく二つに分かれます。
一つ目の目的は、収益
二つ目の目的は、税金対策(相続税、固定資産税など)
特に相続対策としてアパートを建てるときは、
返済が終わる前に建てた本人が亡くなることを前提としているので、
融資を受けるに当たってローンの保証人を立てることがほぼ必須となります。

その際によく聞くのが、保証人となる息子さん、娘さんのこんな言葉です。
「借金を背負うのが嫌だから、保証人にはなりたくない」
確かに、普通に暮らしていれば何千万もの借金を背負うことはありませんから、
そのようにおっしゃる気持ちはよく分かります。
ですが、これって本当に意味のあることなのでしょうか?

と言いますのは、相続の仕組みに理由があります。
あまり知られていないことなのですが、
相続においては「これは相続するけど、これは相続しない」ということができないのです。
なので、保証人になっていようといなかろうと、亡くなった親の財産を相続するなら、
アパートの債務も一緒に相続しなければなりません。
あるいは相続放棄してしまえば負債はなくなりますが、実家の土地や家など、
亡くなった親名義の財産もろとも手放す必要が出てきます。

ですので、相続対策を目的としてアパートを建築する際には、
息子さんや娘さんも親が勝手にやることと思わず、一緒に考えてみることをお勧めします。
その経験は、いずれ親御さんが亡くなって自分でアパート経営をするようになったり、
何十年後かに自分の相続対策を考えたりする際にも、きっと役に立つと思います。

今日はやや堅いお話でしたが、とても重要なことですから、
頭の隅にでも留めておいて下されば幸いです。

 
 

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株式会社ネイブレイン愛知県のアパート経営・アパート建築
〒444-0008 愛知県岡崎市洞町字寺前3番地1
TEL:0564-65-0241/FAX:0564-65-0247

私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

Unique! Fantasy! Original! Happy! Since 1998
byネイブレイン

★9月末 完成予定物件★

こんにちは、土地活用コンサルタント2課の大地です。

最近は朝晩とっても冷えますね!

私は最近パジャマが半袖から長袖にシフトしました。

世の中がちょっとずつ秋の色に染まっていきますね~

 

さて、9月は、アパート業界では3月に続く”アパート完成ラッシュ”です。

入居者がアパートを探す時期は、ご存知の通り3月が一番多く、次に多いのが9月なのです。

個人の住宅と違って、アパートは完成する月も非常に重要なのですね。

ネイブレインでも、ぞくぞくと新築が完成していますよ!

その中でも一部をご紹介いたします★

 

 

■豊田市竹元町■

フリー設計を活かして、有効な土地活用プラン。

左側の1Fが2LDK、2Fが1LDK、右側は2LDKメゾネットになっています。

竹元町 新築アパート

竹元町 新築アパート

内装はお部屋を明るく見せるホワイトをベースに、

シックなこげ茶の建具をつかっています。

LDK シックな色使い

LDK シックな色使い

ばばーん!なんとこの洋室は壁一面がクローゼットになっており、

収納力抜群です。

壁一面のクローゼット

壁一面のクローゼット

クローゼットフルオープン!

クローゼットフルオープン!

 

■名古屋市中川区■

こちらはコテ塗りのかわいらしい外観のアパート。

 

もうすぐ完成!中川区内に洋風の新築誕生

もうすぐ完成!中川区内に洋風の新築誕生

 

■知多市西巽ヶ丘■
モダンスタイリッシュな外観の新築です。
駐車場出来立てほやほや

西巽ヶ丘アパート

 
 
■知立市コネハサマ■
 
先日の楠部のBLOGで社内検査をしていたアパートです。
   
手前の棟は、を貼る前です。
上空から コネハサマアパート

上空から コネハサマアパート

 
田んぼからの風が抜けてとても気持ちの良い立地です。

 

 

さて、他にも、先日完成した名古屋市名東区宝ヶ丘のアパートや(2コ前のBLOGチェック!)、

大阪市八尾市のアパートなど、もっともっとたーくさんのアパートが完成しつつあります。
 
これらのアパートは、オーナー様へのお引渡しと同時に入居となりますが、
ネイブレインでは日進市米野木町碧南市入舟町にそれぞれモデルルームがあり、
いつでもご見学頂けるようになっています。
 
ご興味がある方は是非、ネイブレインにご連絡くださいね

 お問い合わせ:0564-65-0241

 

 
 

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私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

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近日完成予定物件~社内検査に参加してきました~

こんにちは。土地活用コンサルタント1課の楠部です。

近ごろ空気がすっかり“秋”という感じになりましたね。

この時期は無性にスポーツがしたくなったり、どこか旅行に行きたくなったり、美味しいものが食べたくなったり…

私は一年で一番好きなのがこの季節です。

 

さて先日、知立市牛田町完成予定アパート社内検査に参加してきました。

今回の計画は3棟に分かれているのですが、棟によって外観デザインが異なっていたり、他にも各部屋でグローリングの配色仕様が異なっているなど、オーナー様のこだわりが光っている物件です。

NEC_0114

三角の屋根が特徴の棟

 

NEC_0113

グリーンの玄関ドアが可愛らしい棟

 

 

 

 

 

 

 

 

 

社内検査ではオーナー様にお引渡しする前に、不備がないか念入りにチェックしていきます。

 

真剣に部屋中をチェックしていきます。

真剣に部屋中をチェックしていきます。

気付いた点はマスキングテープに項目を記入して貼っていきます。

気付いた点はマスキングテープに項目を記入して貼っていきます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

営業部に所属している私ですが、こうして検査に参加することでプランを考える際に非常に参考になります。

 

 

アパートはこのような数々の検査を経て、最終的にオーナー様へお引渡しという形になります。

今回の物件も無事オーナー様へお引渡しが済み、その後は入居者の方に喜んでいただける・・・そんなアパートになれば幸いです。

 

 

 
 

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「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

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でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

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名東区アパート完成見学会、合計68名の方に来場いただきました!!

こんにちは!土地活用コンサルタント1課の加藤です。

9月も下旬だというのに、まだまだ暑いですね!!

この3連休で外出される方も多いかと思いますが、熱中症なんかには気をつけてくださいね!

 

 

 

さて、何度か告知させて頂いておりました、名東区宝が丘アパート完成見学会ですが、

この週末に無事、終えることができました。

2日間を通して、46組 68名の方に来場いただきました。

暑い中足を運んでくださった方々、本当にありがとうございました!

 

今回の現場は、名古屋市の緑化規制がかかったことにより、の多い物件となりました。

やはり、があると心が安らぎますね。

アパートは、2LDK 4戸のメゾネット。新婚さんをターゲットとしています。

子供が生まれてくることを考えると、やはり、を多くできたことは良かったですね。

実物は、こんな感じです!↓

宝が丘アパートの外観

宝が丘アパートの外観

宝が丘アパートの外観

宝が丘アパートの外観

 

 

アプローチ

アプローチ

 

内装はこちら!↓

 

明るい印象のLDK

明るい印象のLDK

高級感を演出した浴室

高級感を演出した浴室

 

広さを演出するため、クロス・フローリングを選択。

また、建具に濃い色を選択することで、部屋全体を落ち着いた雰囲気にさせています。

 

 

 

ところで、このアパート、なんと、完成前の基礎工事の段階で満室になりました!

やはり、他にはないデザイン新婚さんに人気のメゾネットという点も、決め手になったのでしょうか。

 

見学会は終わってしまいましたが、弊社は日進市米野木碧南市入船

モデルルームをご用意しております。

弊社の物件を一度見てみたい!という方は、土地活用課スタッフまで

ぜひお問い合わせください!

 

 

 

お問い合わせ先: 株式会社ネイブレイン    

土地活用コンサルタント課スタッフ

TEL:0564-65-0241   FAX:0564-65-0247

住所:岡崎市洞町字西五位原1-1

 
 

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こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

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ネイブレイン 全国竹水鉄砲合戦二連覇!

こんにちは、土地活用コンサルタント1課の櫻井です。

まだまだ残暑が厳しいですが、皆様いかがお過ごしでしょうか?

私たちネイブレインは、先日暑さを吹き飛ばす涼しげなイベントに参加してきました。

その名も全国竹水鉄砲大会です。

 

技術部のブログでもすでに報告していますが、
ネイブレインはこの第五回全国水鉄砲合戦で二連覇を達成しました。

 

表彰式の様子

表彰式の様子

 

 優勝に至るまでには数々の激戦がありました。

私たちネイブレインチームは、他のチームより一回り大きな竹水鉄砲を手にし、

社長をはじめとする幹部たちが入念な図上演習を行い、

時に竹垣の後ろから敵を狙撃し、時に隊列を組んで敵陣に突っ込み

童心に返って、しかし大人として子供たちとも本気で戦いを繰り広げました。

 

助っ人外国人?

助っ人外国人?

 

私含め各課のメンバーや、山本社長自らも参戦し、奮戦していましたが、

殊勲証は助っ人のRYOUさんに送られました。

獅子奮迅の働きとは、RYOUさんのためにある言葉でしょう(笑)

  

ネイブレインは来年も参戦します。

新たな挑戦は大歓迎ですよ。

ネイブレインをはじめとする歴戦のつわものたちを倒せば、来年はあなたのチームが全日本、

いえ全世界の覇者となることができます。

詳細は全日本竹水鉄砲合戦協会のホームページでどうぞ。

 
 

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「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

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9月のイベント紹介

こんにちは、土地活用コンサルタント1課の櫻井です。

先日から紹介していました不動産フェアが先日無事終了いたしました。

台風で足元も悪い中、500名を超える多くの来場を頂きありがとうございました。

豪華講師陣によるセミナーも大変好評で、防犯省エネ住宅への世間の関心の高さが伺えました。

これからのアパート経営で他物件との差別化を図るためには、こうした住宅向けセミナーも参考になるかも知れません。

 

また、講師の方々にはそれぞれ多数の著書もございます。

興味を持たれた方はホームページをご覧になってみてはいかがでしょうか。

NPO法人日本防犯学校学長 梅本正行さん
株式会社マキハウス 代表取締役社長 眞木健一さん
ハイアス・アンド・カンパニー(株)顧問 山本嘉人さん
一般社団法人パッシブハウス・ジャパン 代表理事 森みわさん

 

さて、不動産フェアは終わりましたが、9月はまだイベントが3つもございます。

まず一つ目のイベントは、賃貸住宅フェア 2011in名古屋です。

こちらは建築会社に工務店、住宅設備や建材メーカーなどが一堂に会してのブース出展(ネイブレインも出展します)や、

アパート経営に役立つ全40講座など、ちょっとしたお祭り騒ぎ、

賃貸住宅の祭典といった感じのイベントとなっております。

9月の13日(火)と14日(水)、10:00~17:00という日程で、名古屋市の吹上ホールにて開催されます。

 

今年のテーマは「新市場の開拓」と掲げられており、最近注目が集まるいわゆる高専賃や高優賃に関連して、

介護現場の最新技術を反映した「高齢者の住まい体験コーナー」が設けられたり、

名古屋市内の特色ある物件を見てまわる「物件見学バスツアー」といった企画も開催されます。

アパートを考えていらっしゃる地主様はもちろん、「今はアパートは難しい」と考えていらっしゃる地主様にこそ

来場いただきたいイベントになっておりますので、ぜひ足をお運び下さい。

 

続いて二つ目のイベントは、賃貸住宅フェアの翌日、9月15日(木)に開催されます、

恒例みかわ資産形成倶楽部定期セミナー、第12回「土地活用のまことしやかなウソの話 PartⅡ」です。

講師はおなじみ、不動産コンサルタントの松葉民樹先生です。

「どこの建築会社で施工しても建築費は同じ」

「金利があるので借入期間は短い方が良い」

「土地活用では、敷地めいっぱい建てた方が得」

といった、一見もっともらしいが実はウソ、という話を次々に喝破してくださいます。

岡崎市図書館交流プラザ りぶらにて9月15日(木) 18:00(17:30受付開始)開催となっております。

お問い合わせ、お申し込みは株式会社ネイブレイン(0564-65-0241)までどうぞ。

 

そして3つ目のイベントは、9月17日(土)と18日(日)に開催する名東区宝が丘アパート完成見学会です。

先日開催いたしました安城市桜町の物件と同じく建替え物件で、

場所は名古屋IC降りてすぐ(名古屋市名東区宝が丘232-1)となっております。

車でのアクセスがしやすい場所での開催となります。

遠方からのご来場もお待ちしております。

宝が丘アパート チラシ

宝が丘アパート チラシ

以上、9月開催のイベントを紹介して参りました。
ご興味の湧くイベントはございましたか?
ネイブレインスタッフ一同、皆様のご参加、ご来場を心よりお待ちしております。

 
 

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9/2・3・4 不動産フェア開催!in 岡崎商工会議所・再

こんばんは!土地活用コンサルタント2課の大地です。

最近は不快指数が下がってきましたね。皆様いかがおすごしでしょうか?

夏の次はですね!食欲・読書・スポーツの秋ですね*

今年、大地は「the・読書の秋」にしたいですね~。

 

さて、ネイブレインではアパート個人住宅定期借地、等々

様々な土地活用建築を行っていますが、今回アパートのお話は休憩で、住宅のお知らせです。

 

前回の更新でもお伝えさせて頂きましたが、明日から3日間

イオン前の岡崎商工会議所にて不動産フェアを開催致します。

 

フェアでは、4名の著名の方々のセミナーも行います。

テレビでもおなじみ、梅さんこと犯罪アナリスト梅本正行さんの

梅さんの防犯講座」はおかげさまで満席になりました!

他にも、

マキハウス 眞木社長の「でいちばんエコな

ハイアス・アンド・カンパニー 山本顧問の「後悔しない家づくり勉強会

ドイツの公認建築士 森みわさんの「世界基準の省エネ住宅

ですが、どのセミナーもお席が残りわずかとなってきました!

 

みなさま、この機会にぜひぜひ素敵なセミナーに参加してくださいね*

フリーダイヤ 0120-191-684(ご希望のセミナーをお伝えください)

詳しくは、以下の画像をクリックしてCHECK!!

不動産フェア1

 
 

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だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

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