9/2・3・4 不動産フェア開催!in 岡崎商工会議所

こんにちは。土地活用コンサルタント1課の楠部です。

8月も残すところあと数日となりました・・・個人的にはあっと言う間の8月だった気がしますが、

みなさまは夏を満喫されましたでしょうか?

さて、いつもは土地活用やアパートに関する情報をお届けしているこちらのブログですが、

今回は住宅のイベント情報をご紹介したいと思います。

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来る、9月2・3・4日 岡崎商工会議所中ホールにおいて

不動産フェアを開催いたします!

安城・岡崎・西尾の土地情報1000件以上を一斉公開するとともに、

著名な専門家の先生方を迎えての無料セミナーを開催いたします!

講師の先生方、セミナーの詳細についてはこちらをご覧ください↓

不動産フェア1

 

なお、いずれのセミナーも定員数がございますので、事前予約をオススメします

フリーダイアル→0120-191-684 (ご希望のセミナーをお伝えください)

現在土地探しをされている方、住宅の計画をされている方はもちろん、

住宅業界の最先端を無料で学べる絶好の機会となっております! みなさまぜひご来場ください。

また、明日28日にはイオンモール岡崎店1F(GAP前)ブースにてプレイベントを開催致します。

そちらにもぜひお立ち寄りください!

 
 

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株式会社ネイブレイン愛知県のアパート経営・アパート建築
〒444-0008 愛知県岡崎市洞町字寺前3番地1
TEL:0564-65-0241/FAX:0564-65-0247

私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

Unique! Fantasy! Original! Happy! Since 1998
byネイブレイン

土地がないからアパートはやれない?

こんにちは、土地活用コンサルタント課の櫻井です。

今週末はお盆休みで色々と計画を立てていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。

あるいは毎年この時期は帰省が大変で休んだ気もしない、なんてお父さんもいらっしゃるかも

知れません。

私はと言いますと、実家に帰ってのんびりしつつ、普段会えない友人と飲みに行こうかな、

と考えています。

さて、本題に移りましょう。

今回は、近日中にお引渡しとなるあま市の物件をご紹介いたします。

あま市 物件外観

あま市新築アパート 外観

 

 

 

 

 

 

 

あま市 物件内観

あま市新築アパート 内観

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こちらがそれぞれ外観と内観になるのですが、この物件の最大の特徴はこうして写真を

見ただけでは分かりません。

ではどこが普通のアパートと違うのでしょうか。

それは、建物内の一室をオーナールームとしている点にあります。

元々この土地にはオーナー様の自宅と、お仕事に使われていた倉庫が建っていました。

それらを取り壊し、オーナールーム付きのアパート、いわゆる賃貸併用住宅への建て替えを

行ったのです。

オーナールームの住み心地についても、ネイブレイン住宅課の大山がオーナー様の希望に

沿って生活動線への配慮住宅設備のグレードアップを行うなど、

隣り合うアパートと外観を調和させつつ、仕様はぐっとランクが上がり戸建住宅仕様となっています。

 

この賃貸併用住宅という方法を取るメリットは大きく二つあります。

①自宅の返済を賃貸部分の家賃収入で補える

②自宅以外に土地を持っていなくても賃貸経営を始められる

もちろん、今までご紹介してきたようなアパートを建てることによる様々なメリットも

同時に受けられます。

「自宅以外に土地が無いからアパート経営はできない」

「土地はあるけど狭いからアパートはダメだろう」

こんな風に考えるオーナー様は多くいらっしゃいますし、実際にそうしたオーナー様のご希望

に適うアパートの提案をしてくれない建築会社も数多くあります。

しかしネイブレインでは、フリー設計を活かしてこうした賃貸併用住宅狭小地に対応した

アパート建築を行ったり、土地探しからの賃貸住宅経営のサポートもしております。

アパートに限らず、土地活用の専門家としてご相談を承っておりますので、お気軽にお電話、

資料請求をいただければと思います。

電話番号 0564-65-0247

 
 

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株式会社ネイブレイン愛知県のアパート経営・アパート建築
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TEL:0564-65-0241/FAX:0564-65-0247

私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

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土地の評価を下げる方法

こんにちは!土地活用コンサルタント2課の大地です。

 昨日は岡崎でがありましたね。

見に行かれた方も多いのではないでしょうか。

わたしも、仕事を抜け出して同期と花火を立ち見してきました。

 

 さて、今回は相続税対策の一部を、ほんの少しだけお話します。

 

まず、相続税がかかる財産、かからない財産とはなんでしょうか?

 

相続性がかかる財産

(1) 相続財産:土地、借地権、建物、現預金、株式、公社債、家具、電話加入権、自動車、ゴルフ会員権、書画、骨とう、貸付金、未収金、立木 等

(2) みなし相続財産:生命保険金、死亡退職金等

(3) 相続開始前3年以内に被相続人からもらった財産

(4) 贈与税の納税猶予の特例を受けていた農地 等

などなど、、、

 

相続税がかからない財産

(1) 墓地、墓石、おたまや、神だな、神体、神具、仏壇、位牌、仏像、仏具 等

(2) 相続税の申告期限までに国、地方公共団体または特定の公益法人に寄付した財産

などなど、、、

 

 また、相続財産から差し引けるもの

(1) 被相続人の債務:借入金、未払金、未払医療費、預り金、預り敷金等、未納となっている税金(住民税、固定資産税等)
(2) 葬式費用:葬式に関連して通常必要な費用香典返しの費用、法事の費用、墓地や仏壇等の購入費用は含まない

などなど、、、

 

 ふむふむ、上記より、プラスの財産もマイナスの財産も一緒に相続するのがわかりますね。

 相続する財産には上記のとおりさまざまなものがあることがわかりましたが、

その財産の中でも「土地」についてひとつポイントをお書きします。

 

 

★ 課税遺産(財産)の下げ方 ~土地編~ ★

土地の活用法として、以下の3つがあります。

評価を下げる

②生前贈与

③事前売却

 

そのなかでもについてですが、

A. 小口化

B. 貸家建付地

C. 一般定期借地

があります。

 

Bはつまり、賃貸住宅の建築です。

Cは、一定の期間後に確実に更地で返ってくる「定期借地」というものです。

「事業用借地」というものもありますが、これは評価が下がらないので要注意です。

 

恐らく今後改正されるであろう相続税法によって、苦労される地主の方も増えるかと思います。

ネイブレインでは、土地の区割りも、アパートのご提案も、定期借地のご提案もすべて行っております。

プロのスタッフとともに、ぜひ、土地の評価減を一緒に行いましょう!

もしご興味がおありでしたら、お気軽にお電話くださいね。

 

 TEL:0564-65-0241 (担当:大地)

 
 

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「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

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この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

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リノベーションのビフォー・アフターをご紹介します!

こんにちは。コンサルタント1課の楠部です。

夏休みシーズン到来ですが、皆様夏休みを満喫されていますでしょうか?

私は夏休みがまだだというのに、肌の日焼け度合いだけは夏仕様になってます。

 

 

さて、今日は弊社が施工しましたリノベーション物件

ビフォー・アフターをご紹介したいと思います!

今回リノベーションを行なった物件は、幸田町の23年のRCマンションで、

間取りは一昔前までは多く見られた和室3+DKの3DK。

空室があったことから、ただ古くなった設備を修繕するのではなく、リノベーション

付加価値をつけて他の物件との差別化を図ろうということになりました。

リノベーション前の間取りがこちら。

図1

間取り Before

  

 ご覧のとおり、リノベーション前は3つの和室7.6畳のDKとかなり狭く、

物件としてもこれといった特徴がないかと思います。

そして実際の写真がこちらです。

Before

 DK Before

 
玄関ホール Before

玄関ホール Before

 

やはりDKは窮屈で、玄関ホールも暗い印象ですよね・・・。

 

そして、リノベーション後の間取りがこちら!

 リノベ後
 
 和室を一つ無くして14畳の広いLDKを確保。
またキッチンは対面にし、広々としたウォークインクローゼットを新たに設けました。
 
 リノベーション後の実際の写真がこちら。
  
LDK After

LDK After

  
玄関ホールAfter

玄関ホールAfter

 

ビフォー・アフターの差は一目瞭然!

LDKを広く確保し、対面キッチンにしたことで、機能的にも雰囲気も広々としたのではないかと思います。

 玄関ホールは白を基調とし、大型のシューズクローゼットを設けたことで収納力も抜群です。

 

このようにリノベーションはやり方次第で、

空室=収入ゼロ から 付加価値を付け、以前よりも高い家賃設定をすることも可能で、

空室対策には有効な方法のひとつです。

皆様のご参考になったでしょうか?

 

ネイブレインではアパートのリフォーム・リノベーションのご相談を承っております。
お気軽にお問合せください。

TEL0564-65-0241 担当:楠部(くすべ)

 
 

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でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

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