土地の価額は、4種類ある!~資産活用セミナーからの抜粋~

こんにちは!土地活用コンサルタント課の加藤佳奈子です。

毎日暑いですね~!水分補給をしっかりして、体調管理には気を付けて下さいね!

さて、7月21日に、りぶらにて、みかわ資産形成倶楽部のセミナーを開催させて頂きました。

ご存知の方もいらっしゃるかと思いますが、これは弊社が2ヵ月に1度、東京から講師の方をお招きし、

資産活用に関する講演を行っております。

今回の講演テーマは『相続税対策の事例研究Ⅱ』ということでしたが、この中から情報を掻い摘んでお届けしたいと思います。

 

みなさん、相続税や、固定資産税の算出時に使われる、土地に対する価額ですが、4種類あるってご存知でしたか?

以下の4つは、「1物4価」と呼ばれているそうです。

① 時価(実勢価格)

… 実際に売買される価格。

売主と買主で同意する価格

②公示価格

… 「土地鑑定委員会」が、毎年1回、「総理府令」で定める都市計画区域内の「標準地」について、

単位面積当りの正常な価格を判定し、公表するもの。

平成3年以前は、時価の70~80%であったが、

現在は、時価が横ばいの地域はは時価と同額、

時価が下落している地域は 時価の110~120%となっている。

③路線価(相続税評価額)

… 「相続税額」を算出する基となる「課税価格」のうち、

土地についての「課税価格」を評価する際に基になる価額。

公示価格の80%が目安。

④固定資産税評価額

… 「土地」「建物」に対する、

「固定資産税」及び「都市計画税」を算出する基となる価額。

公示価格の70%が目安。

 

…というように一つの土地に対して4つの価額が設定されているのです。

少しでもお役にたてましたでしょうか?

 

私たち ネイブレインでは、奇数月には資産活用セミナー偶数月には個別面談を行っております。

資産活用をお考えの方はもちろん、そうでない方も気軽に参加できるものになっております。

少しでも興味があるという方は、以下の連絡先にお問い合わせください。

株式会社ネイブレイン/土地活用コンサルタント課
〒444-0008 愛知県岡崎市洞町字西五位原1番地1
TEL:0564-65-0241/FAX:0564-65-0247

個別面談の詳細

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資産活用セミナーの詳細

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株式会社ネイブレイン愛知県のアパート経営・アパート建築
〒444-0008 愛知県岡崎市洞町字寺前3番地1
TEL:0564-65-0241/FAX:0564-65-0247

私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

Unique! Fantasy! Original! Happy! Since 1998
byネイブレイン

124組165名もの皆様にご来場頂きました!~安城市桜町アパート完成見学会~

こんにちは。土地活用コンサルタント1課の楠部です。

先週末7月15・16・17日の3日間安城市桜町にて開催しました“アパート完成見学会”。

 お暑い中にも関わらず、予想を上回る多くの皆様に足を運んで頂くことができました。

3日間の総来場者はなんと124組165名様! 

 ご来場いただいた皆様本当にありがとうございました。

かわいいピンクの外壁が印象的

かわいいピンクの外壁が印象的

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

見学会の前には7つのこだわりポイントとしてブログで紹介させて頂きましたが、それらについて実際にご覧になっていただけましたでしょうか?

 今回は道を挟んで市役所、隣接する公園など非常に立地の良い計画地でしたので、雰囲気もとても良かったのではないかと思います。また、変形地を活かした当社ならではのフリー設計による物件をご覧になって頂けたのではないでしょうか。

当日はとても暑かったです・・・

当日はとても暑い日で・・・でもいいお天気でした。

 

夜になると灯りがともり雰囲気が変わります

夜になると灯りがともり雰囲気が変わります

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回の物件名になった「マザーリーフ」 “幸せを運ぶ葉っぱ”のように、これからオーナー様へ、入居者様へ幸せを運ぶアパートになれば幸いです。

 

次回、完成見学会開催の折にはまたこちらでご案内させて頂きます。ぜひご期待ください。

 
 

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私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

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安城市桜町アパート イチオシポイント⑦ ~将来計画~

こんにちは、土地活用コンサルタント2課の大河内です。

安城市桜町アパートの見学会は、ついに明日から開催します!

さて、桜町アパートのイチオシポイントのシリーズも今日で最終回となりました。

今日は、「将来計画」についてです。

今回の新築アパートの地続きの西側には、同じオーナー様の所有マンションが建っています。

桜町アパートのプラン計画をする際、オーナー様のご希望の中に、

「このマンションを建て替えた時に、先に建てたアパートと一体となるような街並みつくりをしたい」、ということでした。

そこで、今回のプランでは、所有されているマンションに隣接しているB棟には、トンネルを設けました。

トンネル工事中

将来、マンションを建て替える際に、今回のアパートと一体となるアプローチを作るため、トンネルを設けました。

また、B棟の玄関側だけでなく、マンション側の外観も屋根にはドーマを設けたりと、外観には工夫をしました。

イチオシポイントを今日まで7回に渡ってご案内致しました。

明日からの3日間、ご都合が宜しければ是非ご来場ください。

ブログ4

 
 

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私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

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安城桜町アパート イチオシポイント⑥ ~市場調査~

こんにちは、土地活用コンサルタント2課の大地です。

安城市桜町アパート見学会が待ち遠しくて仕方ないそこのあなた!

開催まで残り3日となりました~!

工事は着々と完成に近づいており、社内でも見学会の準備をもくもくと進めています。

 

さて、安城市桜町アパートのイチオシポイントシリーズも、今回で6回目になります★

今回は「市場調査」について、ご紹介いたします。

 

 

みなさまご存知でしょうか?

「アパート経営の運命は、建てる前に決まっています。」

今日の賃貸住宅市場は、「空室アパート」、「満室アパート」の極端な二極化が進んでいます。

空室アパート・満室アパートには、それぞれ明確な理由があったのです。

 

ネイブレインは、アパート経営の「計画」段階が非常に重要であると考えます。

 

 

ネイブレインの提案1 ~マーケティングリサーチによる徹底的な市場分析~

例えば新しくレストランをオープンさせる時、必ず近隣ライバル店の人気メニューや味、

お店の雰囲気や客層など可能な限り多くの情報を収集し分析しますよね。

これは、これから新たに事業をスタートさせるマーケットの状況を正確に把握する時に行う

マーケティングリサーチ(市場調査)です。

リサーチによって得た情報から、顧客のニーズや供給とのバランスの現状を正確につかみ、

勝てる経営戦略を組み立てていきます。

アパート経営においても、勝てる物件をつくるためには、必ずマーケティングリサーチが必要です。

ネイブレインでは、根拠のない勘や感覚に頼らない、論理的な提案を行っています。

具体的には、

①調査 計画地周辺を実際に歩き、競合相手となるアパートの間取りや空室率等、様々な項目をチェック

②ヒアリング 入居者の窓口である仲介業者の方に、ターゲットとなる家族形態、希望間取りなどを調査

③分析 ①、②をもとに、客観的な視点からターゲット・間取りなどを導き出す

 ブログ1

ネイブレインの提案2 ~プロジェクトチームによる検証

ネイブレインでは、各分野の専門家によるプロジェクトチームを発足し、オーナー様の資産全体を

考慮した借入計画や、節税方法の提案、将来のリスクに対する対応策などをふまえ、

多角的な視点から検証を行い、企画・提案しています。

市場分析

 

 アパートとは「事業」なので、経営前の計画段階がこれだけ重要となってきます。

私達は事業の「成功」をお手伝いします。

ご興味・ご質問点等ございましたら、「土地活用スタッフ」までご連絡下さい★

 

ブログ4

 
 

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「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

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安城桜町アパート イチオシポイント⑤ ~4層構造~

みなさんこんにちは!

第5回目になりました、安城市桜町アパートのイチオシポイントシリーズ。                                           アプローチブック(鈴木さん制作)

今回はネイブレインの特徴でもある、「4層構造」

ついてご紹介させて頂きます。                                              

4層構造ってどういうこと?と思われる方も多いかと思います。

右の図をごらん下さい。1・2階に同じ人が住むメゾネットタイプを採用

し、さらに、2階の上にはロフトが、1階の下には床下収納がついてい

ます。

                                                                                                    

ロフト

通常では無駄になってしまう、小屋裏の部分を活用し、ロフトとしました。

収納や寝室、書斎としてもお使いいただけますし、隠れ家のようで、お子さんの特別な遊び場にもなるかと思います。

                           VF9X0310                    VF9X0314

床下収納

え、こんなに広いの?という感想をよく頂くのですが、本当にびっくりするくらい広いですよ!

高さは80センチもあり、大人でも中に入ることができます。

ここには、スキー・ボードの板や、ストーブ・扇風機などの季節ものも収納できます。

                                                            床下収納

このような4層構造の魅力は、実際に見ていただくとより伝わりやすいかと思います。

ぜひ、完成物件見学会の会場に足を運んでいただければと思います!

スタッフ一同、お待ちしております★

愛知県安城市桜町アパート完成見学会

 
 

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でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

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私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

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