アパート経営の始まり・・・

こんにちは。資産活用課の川北です。

昨日に比べ今日は暖かくなりましたね。私は夏よりも冬の方が好きなんですが、寒さは苦手です。

朝起きるとき布団から出るまで寒さと格闘しています。

 

昨日、資産活用課の木原からアパートのお引渡しについてお話させて頂きましたが、

今日は私がアパート経営のスタートラインについてお話させて頂きます。

 

実は私、本日アパート建築のご契約を頂いて参りました。 

今までにプランの打合せを何十回とさせて頂き、本日ご契約頂きました。

 

お施主様のアパート経営の本当のスタートは建物が完成してからが始まりですが、私たちはお施主様のこれから何十年に渡って経営されるアパートを無事完成させ無事にお引渡しする重要な使命を持っています。

 

ただアパートを建てるのではなく、その前段階(プランのご提案)でより入居者に選んで頂けるアパートを考えることが重要です。ここが私たちネイブレインの本当のスタートラインです。

 まずは、お施主様からご相談頂き、近隣状況・近隣競合物件など様々な調査をさせて頂き、多くの視点からアパートの計画の構想を練っていきます。

CIMG7666

これは計画地周辺の市場調査の資料です。約1,000室以上調査します。

社内では営業設計工事や他部署に渡り、時には社長も交えてご提案するプランを考えていきます。

その経過を経て、ようやくお施主様へアパート計画のご提案をさせて頂きます。

 

もちろん、一発合格は考えていません。お施主様一人一人考え方も違えば、アパート経営を考える目的も違っているからです。

 

私たちはフリー設計を活かして、お施主様一人一人に対してベストなご提案をできるように、常に多くの情報のアンテナを張っています。

 

その他にも、役所や金融機関、税務などアパートに関わってくることをすべてにおいて、お手伝いさせて頂きます。

アパートが完成して終わりではなく、お施主様のアパート経営が続く限り、末永くお付合いさせて頂きたいと思っておりますので、今後とも宜しくお願い致します。

 
 

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株式会社ネイブレイン愛知県のアパート経営・アパート建築
〒444-0008 愛知県岡崎市洞町字寺前3番地1
TEL:0564-65-0241/FAX:0564-65-0247

私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

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byネイブレイン

アパートの完成お引き渡しで思う事

こんにちは、資産活用課の木原です。

12月も間近になり、最近一段と寒くなってきましたが、今月は私にとって大きなイベントがありました。

先日から完成見学会などのイベントもあり、このブログでも何度かご紹介させて頂いた

「豊田市浄水アパート」が無事完成に至り、昨日お引き渡しが完了しました。

お引き渡し当日は、お施主様・関係者が現場に集まり、簡単なセレモニーを行いました。

 CIMG5747

 

 

 

 

 

 

◆計画開始から約1年、立派に完成しました。 

 

私も入社して5年、過去にも何十件もお引き渡しを行っていますが、毎回何とも言えない嬉しさと寂しさの

入り混じった複雑な気持ちになります。

 

もしかしたらお引き渡しは、少し登山の登頂に似ているかもしれませんね。

 

お施主様とはこの1年間、おそらく合わせると何十時間という時を一緒に過ごし、同じ頂上を見据え、

必死にこの一大事業を進めてきました。

 

途中、駆け足で進んでみたり、疲れて休憩したり、もっと良いルートはないかと作戦会議をしてみたりと

時間を忘れて没頭していました。

 

今までは、頂上を目指して必死に登ってきた山も、いざ登頂してみると、達成感と同時に少し寂しさを

覚えるものです。

 

もちろん一番はそこに無事辿り着けた感動が大きいですが、今まで一緒に登ってきた道中の出来事が急に

懐かしくなり、「できることならばもう少しだけワイワイしながらこのまま登り続けていたい」と思うのです。

 

でもそうは言ってられません。

お施主様にとってはここからが本当のスタートであり、新たな登山の始まりなのですから。

 

この景色は一生忘れません。

 

これからもアパート経営が良い状態で末永く続いて行くことを心から祈っていますし、お手伝いできることが

あれば何でもご協力させて頂きます。

 

いつかまた一緒に、今度はもっと高い山を登りたいものです。

 

PS.お施主様へ

また今度、完成した今回の物件の写真集をもって伺いますね!!

 
 

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私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

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浄水町アパート お引渡しセレモニーが行なわれました!

こんにちは。月曜日担当の鈴木ですが、本日記念すべきイベントに参加させて頂いたので、曜日を飛び越えて、

書かせて頂きたいと思います。

セレモニー前のひととき

セレモニー前のひととき

表題にもありますが、先日完成見学会を開催した豊田市浄水町アパートのお引渡しセレモニーがありました。

ここ一週間、気候もポカポカと暖かったですね。

本日は少し風がありましたが、お天気にも恵まれたお引渡しの日となりました。

本日の顔合わせは、お施主様・関係業者様・ネイブレインのスタッフ計10名です。

私は、ビデオ撮影兼カメラ係として、参加させていただきました。

皆様から、一言ご挨拶頂いて、最後にお施主様から一言を頂きました。

 

その際に、お施主様からとても嬉しいお言葉を頂きました。

『アパート計画の話をしている時から、楽しく参加させてもらった。ネイブレインにお願いしてよかった。』

とのお言葉です。

私は担当の営業ではありませんが、とても嬉しく、「私もお客様からこうやって言われたい!」と思いました!

お引き渡しをさせて頂いていて感じることは、「お引き渡しさせて頂く時は、無事完成して嬉しい!けど、どこか寂しい」のです。

初めてのお引き渡しの時は、本当に涙をこらえました。

ただ、ここで皆さんにも知っておいて頂きたいことがあります。

建築工事が終わったから、私たちはお施主様と「さようなら」ではないのです。

私たちは、アパートの建築をさせて頂き、アパートが完成してからがお施主様にとっては、本当のアパート事業になるのです。

当然ですが、建築後も長ーくお付き合いさせて頂くことになります。アパートの管理のことや、入居状況、返済・金利について等々何でもお施主様からご相談して頂きたいです。また、私たちもお施主様のアパート事業が順調に進んでいくよう、最善のお手伝いをさせて頂きたいです。

本日のセレモニーで、お施主様との関係がさらに深くなったと思います。

さらに、「今後もよろしくお願いします」という新しいスタートの日でもあります。

お施主様と私たちネイブレインとっても、とても貴重な一日になりました。

 
 

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私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

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土地活用のメリット  ~相続税の節税~

こんにちは。土曜日担当 出口です。                                                 今回は、一日早く金曜日での登場です。

もう11月も終わりですね。                                                                そろそろ年越しの準備を進めているのではないでしょうか。                                             自分の年越しは、毎年30日に地元の友人の集まりがあります。                                         久しぶりに会う友人もいるので楽しみです。

さて、先回は、①土地活用に置ける特例措置 居住用の建物を建てることでの土地に掛かる税金の特例措置についてお話させて頂きました。                                                                 今回は、②相続税の節税についてお話させて頂きます。

更地に対して、居住用の建物を建てることで、相続税の節税につながります。                                 節税内容は、大きく分けて

1. 土地の評価減(貸家建付地の評価減)                                                      2. 借入(ローン)残高が債務控除                                                            3. 建物評価の軽減

の3つに分ける事が出来ます。

 

1. 土地の評価減

通常の相続税評価額の約15~18%の評価減が可能です。                                           『 更地の状態の相続税評価額×(1-借地権割合×借家権割合) 』                                      借地権割合は、路線価図に記載されています。                                                    借家権割合は、全国一律30%になります。

 

2.借入(ローン)残高が債務控除は、

建物を建築する際に掛かる費用を借入れした場合、借入れ金額が相続税の評価から控除されます。

 

3.建物評価の軽減

固定資産税評価額(新築時は建築費×50%)×(1-借家権割合)

例 ——————————————————————————–

例えば、土地の評価額   5,000万円

    借地権割合      70%

    借家件割合      30%

    借入金額(建築費) 6,000万円 

        (諸経費)   500万円

 

という計画があったとすると、

土地の評価額  5,000万円×(1-0.7×0.3) =3,950万円                                             建物の評価額  6,000万円×50%×(1-0.3)=2,100万円

                       合計    6,050万円                                           借入金による債務(建築費+諸経費)      -6,500万円

 

更地の状態の課税評価は、土地の5,000万円でしたが、建物を建築する事により                              5,000万円だった評価額が、-450万円にまで圧縮され、今回の場合、課税評価額は0円となります。

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相続税対策として、土地活用をお考えの方は数多くいらっしゃいます。                                     ただ、建物を単純に建築すればよいという話ではありません。                                           ・計画する事でどれだけ圧縮できるのか                                                          ・いくら借入れしなければいけないのか  等                                                      建ててしまってからでは、取り返しが付きません。

みかわ資産形成倶楽部では、個別に相続税の対策や資産分析を行なっております。                                個別相談会の席も残りわずかとなりました。                                                       ご興味のある方は、お早めにご連絡下さい。

連絡先:株式会社ネイブレイン  TEL:0564-65-0241 

本日は、②相続税の節税についてお話させて頂きました。                                      次回(12/5)は③活用収益についてお話させて頂きます。

 
 

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私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

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最近のアパート融資事情

こんにちは資産活用コンサルタントの有島です。

昨日、今日と暖かい1日でしたね。今の時期は気温が変わりやすいので皆さんお体にはお気をつけください。

話しは変わりますが皆さんの中で建築会社の営業担当からアパート融資はどこで借りても一緒と言われたことはありませんか?

絶対にそんなことはありませんよ。

金融機関も企業ですので、今のこの時期に守りに入るところもあれば、ここがチャンスとばかりに積極的に融資に取り組むところもあります。当然、アパートオーナーにとって有益なのは積極的な金融機関です。金利や担保条件が有利になります。

コンサルタントの業務はどんなアパートを建てるかだけではなく、どのような条件で融資を付けるのかも含まれます。

 

実は本日、私はアパートの融資相談で東三河地方の金融機関を4行訪問してきました。

目的は当社で契約していただくオーーナーの融資相談ですが4行の差をちょっとだけ紹介したいと思います

A信用金庫    金利 5年固定 2%    2000万円分の担保不足(追加担保要求)

B信用金庫    金利 未提案         3000万円分の担保不足(追加担保要求)

C信用金庫    金利 5年固定 1.5%      計画地のみの担保でOK

D信用金庫    金利 未提案         追加担保は要。

今日は商談のスタートなのですがそれでもこれだけの差が出ます。単純に金利だけの問題ではなく計画地以外の担保が必要なのかどうか等、本当に有利な条件で契約しなければいけません。

大事な資産の活用をお考えの時はどんなアパートを建てるかだけではなく、どんな条件で融資を受けるか、どんな管理をしていくかなどアパートを経営するという意識でお考えください。

 
 

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だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

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みかわ資産形成倶楽部 個別セミナ―開催!

こんにちわ。月曜日担当の鈴木です。

いや~寒さがこたえる季節になりましたね。

私は寒がりなので、冬は苦手です。真冬になると、いつもモコモコになるぐらい厚着をしています(笑)

さて、前回の私のブログでみかわ資産形成倶楽部の第一回セミナーについて書かせて頂いたと思います。

次回のセミナーは年明けの1月ですが、その前に来月12月に松葉先生による個別相談会開催します。

12月個別相談会 ご案内

12月個別相談会 ご案内

【日時】 12月14日・15日 AM10:00~PM17:00 

【会場】 株式会社ネイブレイン 事務所

                                                       ←詳細は左記画像をクリックして下さい。

 

ご相談内容に関しては、難しくお考えにならないで下さい。

「相続税対策をどうしよう」、「今の賃貸経営に不安がある」、等々…

土地活用についてのお悩み相談会といったところでしょうか。

「この前のセミナーに参加していないのに、いきなり個別相談に参加していいのかな」と

お考えの方みえましたら、まず私たちにお声をかけて下さい。

連絡先:株式会社ネイブレイン  TEL:0564-65-0241  担当:鈴木

次回のセミナーをご案内させて頂いたり、まずは、みかわ資産形成倶楽部について、

知って頂きたいと思います。

 

本日は、個別相談会のご案内をさせて頂きました。

次回、30日(月)のブログでは、『土地活用による相続税の節税』のお話をさせて頂きたいと思います。

 

 

 

 
 

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土地は「所有」から有効な「利用」への時代に

こんにちは。日曜日担当の川北です。

今日は、先日11月16日(月)に開催しました、弊社㈱ネイブレイン・みかわ資産形成倶楽部主催のセミナーで不動産コンサルタント松葉民樹先生をお呼びし講演して頂きました。

テーマは「What 土地活用」で土地活用の考えかたについてお話頂きました。

その中でありました、土地政策の「新総合土地政策推進要網」について簡単にご説明します。

 

【土地政策の目標】

日本政府のこれまでの地価抑制の基調を転換、土地は「所有」から有効な「利用」へという理念の下、ゆとりある住宅、社会資本の整備、豊で安心できる街・地域づくりを目指し適正な土地利用を推進するとあります。

 

■新総合土地政策推進要綱とは?

新総合土地政策推進要綱というのは、平成9年に閣議決定された土地政策に関する要綱のことです。

内閣府の報告書(原文

■新総合土地政策推進要綱の内容は?

新総合土地政策推進要綱では、バブル経済崩壊後、地価の長期的な下落傾向によって、景気回復がはかどらない状況になっていることに鑑み、土地政策の目標をこれまでのような「地価抑制」から「土地の有効利用」に転換し、そのための施策を推進することにしています。

具体的には、次のようなことを図るとしています。

・土地の有効利用を実現するために、総合的な土地利用計画の整備と充実を図る。

・土地取引に係る規制緩和、情報公開、新手法の開発による土地取引の活性化を図る。

土地の資産としての価値を重視する考え方から、土地の資源としての利用価値に着目した考え方に移行し、「所有から利用へ」という理念の実現のため、土地政策の新たな展開を図る必要があるとしたとろにあります。

経団連クリップ参照

 

ご説明させて頂きました、この土地政策に沿って法律が整備され、土地を活用する人には減税措置(固定資産税の減額措置など)を施し、土地を活用しない人には罰則的な意味合いを含んだ課税がなされるようになってきています。つまり、土地は活用しなければ損をしてしまうような時代になってきているのです。

土地活用のメリット

 
 

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こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

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土地活用のメリット ~土地活用による特例措置~

こんにちは。

土曜日担当の出口です。                                                          最近寒くなってきましたね。                                                              風邪も流行ってきているので自分は、マスク着用・手洗いは心掛けています。                          皆さんもお体には気をつけてください。

 

さて、今回は土地活用のメリットについてお話したいと思います。

土地活用のメリットには、大きく分けて3つ有ります。
① 土地活用による特例措置
② 相続税の節税
③ 活用収益
今回は、①土地活用による特例措置についてお話したいと思います。

土地活用による特例措置とは、土地活用で居住用の建物を建築する際、住宅1戸当たりの敷地面積が200㎡以下の場合、土地の固定資産税・都市計画税の軽減措置を受けられるという内容になります(小規模住宅用地
具体的には、小規模住宅用地の特例措置に適用すると
・固定資産税の課税標準を、「固定資産課税台帳」の登録価格から1/6
・都市計画税の課税標準を、「固定資産課税台帳」の登録価格から1/3
の軽減措置が適用されます。

 

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500㎡の土地で固定資産課税台帳上の課税評価額が 42,000,000円の更地があったとすると居住用の建物 1戸あたり60㎡の賃貸住宅 3戸以上で敷地全体で小規模住宅用地の特例措置を受けられる事になります。
その際の固定資産税の課税評価額は、 7,000,000円という事になります。
更地の場合の固定資産税は、 42,000,000円×1.4%で 588,000円ですが、
居住用建物を建築する事により、 42,000,000円×1/6×1.4%で 98,000円になります。

同様にして、都市計画税は更地の場合  42,000,000円×0.3%で 126,000円に対して、
居住用建物を建築する事により、 42,000,000円×1/3×0.3%で 21,000円になります。

居住用建物を建築する事で、固定資産税  490,000円
                       都市計画税  105,000円

                             合計  595,000円の節税になります。
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更地の状態に比べ、かなりの節税効果があることが分かります。                                                税金対策として、土地の活用を御検討されてはいかがでしょうか。

次回 11/28 (土)は、②相続税の節税についてお話したいと思います。

 
 

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株式会社ネイブレイン愛知県のアパート経営・アパート建築
〒444-0008 愛知県岡崎市洞町字寺前3番地1
TEL:0564-65-0241/FAX:0564-65-0247

私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

Unique! Fantasy! Original! Happy! Since 1998
byネイブレイン

豊田市浄水アパート完成見学会

敷地内ドッグラン

敷地内ドッグラン

こんにちは!

コンサルティング事業部の有島です。

金曜日と土曜日の2日間、豊田市浄水町区画整理地内においてアパートの完成見学会を開催しました。

2日間で述べ80組のお客様のご来場をいただきありがとうございました。

今回のアパートはペットと共に暮らせるアパートというコンセプトに基づいて建てられたアパートで、来場者の方にはどのような設備、仕様をしているのか楽しんで見ていただけたのではなかいと思います。

見学会風景

今回、ご来場いただいた皆様からいただいた意見を参考に、これからも「住みたくなる」アパート造りを目指していきます。

※次回、アパート完成見学会は12月18日(金) 19日(土)に豊川市緑町で予定しています。アパートには思えないアパートを是非見学にお越しください。

 
 

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株式会社ネイブレイン愛知県のアパート経営・アパート建築
〒444-0008 愛知県岡崎市洞町字寺前3番地1
TEL:0564-65-0241/FAX:0564-65-0247

私たち<ネイブレイン>が存在する理由

「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

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この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

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みかわ資産形成クラブ 祝・第一回セミナー開催!!

こんにちわ。月曜日担当の鈴木です。

さて本日、みかわ資産形成クラブ、記念すべき第一回セミナーを開催しました!!

なんと、約50名の方にご来場頂きました!!

ご来場頂いた皆様、お仕事終わりでお疲れの中、またお寒い中、ご来場頂きまして、ありがとうございました。

松葉先生

松葉先生

セミナーを聴講された皆さん、いかがでしたでしょうか。
何か印象に残っているお話はありますか。
私たち資産活用課スタッフも皆さんと同様に、松葉先生のお話を聴講させて頂いていました。

私が印象に残っている内容は、「土地を活用していないのに、税金を払っていることは無駄」という言葉です。

言い換えると、「車を持っていないのに、月極駐車場を借り、賃料を支払う」ことと同じだそうです。

なるほど!と思いました。土地活用していると、減税措置がありますよね。(活用方法によって、減税措置が異なります)

松葉先生のお話される内容は、分かりやすいですし、所々でおもしろおかしくお話されるので、とても理解しやすいです。これから行われるセミナーも楽しみです。

セミナー会場の様子

セミナー会場の様子

 

次回のセミナーは、2010年1月25日 テーマ「真の相続(税)対策を教えます!」です。次からのご参加も大歓迎です。お気軽にご連絡下さい。 

株式会社ネイブレイン 0564-65-0241

 
 

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「建築会社なんて、どこだって同じようなもの。価格くらいでしか選びようがない」

こんなお客さまの声は、実際びっくりするくらい多いです。

でも、「アパート建築」って、ボリュームも価格も大きく、結構なビッグイベント。

だからこそ私たちは、技術や品質、価格面はもちろんのこと、

「ネイブレインはユニークだから好き」「いつも楽しそうに仕事していて、こちらも楽しくなる」

ということでも選ばれる建築会社でありたいと思っています。

私たちが建てたファンタジー溢れるアパートや、私たちの会社の存在自体が、

この地域を明るくしていくことに、少しでも貢献できていたら、これほど嬉しいことはありません。

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